保利湖光悦色，可谓琶洲南TOD后又一被高度关注的热盘。保利湖光悦色是去年年底保利拿下的海珠天斯地块，楼面价高达44372元/㎡；主打海珠湖公园旁，三面环水河景房，也是目前广州在售少有的市*生态低密度水景豪宅。
2021年12月2日，保利以总价383562万元拿下海珠天斯地块，折合楼面价44372元/㎡，冲上了广州楼面价*10，位列第8。
天斯地块位于海珠区中部，北侧及西侧临华洲路，南侧及东侧临石榴岗河，邻近在建地铁18号线和11号线的换乘站——石榴岗站。
保利湖光悦色，与琶洲会展南片区直线相距仅约800米，与琶洲南TOD项目直线不到2公里，距11&18号线龙潭站直线约600米，实现1站琶洲，2站珠江新城。
项目*大亮点是靠近海珠湿地公园，未来小区东门走200米左右能抵达公园，目前保利物业已承包了公园的物业服务项目。
周边教育来说，项目本身仅规划一栋幼儿园（12班），附近周边则有广州海珠华洲实验学校、海珠春蕾实验学校等。
保利湖光悦色项目将建21栋住宅、1栋政府统筹用房、1所12班幼儿园以及部分商业和农贸肉菜市场等公建配套。
住宅楼以14-16层的小高层为主，部分楼栋的单元仅有4层高。4层高的住宅或将打造为叠墅，主要分布在6、7、8、10、11栋，东南向可望江景。
保利湖光悦色均为东南向望湖户型，享有一线滨水景观，与水域间距不过15米。
保利湖光悦色主力户型为127/142/200㎡四房大平层，两梯两户南北对流，这种户型的舒适性，自然没话说。
127㎡四房户型
142㎡四房户型
200㎡四房户型
目前价格未出，可以对标隔壁琶洲南9-12万/㎡的均价，看房验资需要300万。
据了解，项目已启动内部冻资，144平以下户型需冻资50万，200平户型则要求冻资100万，总计货量不到100套，冻满随时开盘。
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