广钢收官作完胜市区99%对手?中海保利朗阅*低6.3万/㎡

要说今年广州关注度*高的楼盘有哪个?中海保利朗阅肯定少不了。

“广钢收官作”、“广钢内体量*大的宅地”、“两大央企联手”......多个关键词集于一身，中海保利朗阅自带热搜体制。

广钢“冤大头”？

2021年9月26日，广钢新城*后一宗宅地被中海拿下，折合楼面价2.9万/㎡，后来被打造成中海保利朗阅。

2字头的楼面价，在*城区来说并不算高。

可是，中海拿的这块地，配建可不少。*公园、学校、内部道路......算上这些隐形成本，实际楼面价为4万/㎡左右。

所以8万/㎡的吹风价可不是乱喊的！(毕竟成本摆在那了）

但有人笑称，该宗地块是个“大冤种”，花大几亿的价钱建设*公园，结果自己被档得严严实实，公园只能建给别人看。

从地图上可以看出，中海保利朗阅位于广钢*公园二排位置，前面被保利和光晨樾以及葛洲坝广州紫郡府挡得严严实实。

紫郡府*高层为29层，而保利和光晨樾*高为31层。被挡在后头的中海保利朗阅，起码30层以上的单位才能从楼栋夹缝中看到*公园。

更尴尬的事还在后头，根据规划图显示，中海保利朗阅共建设11栋住宅楼，*高仅为31层。

也就是说，只有买在顶楼才有机会看到*公园。而顶楼因为隔热效果差、存在漏水隐患等问题，一直都不太受购房者待见。

中海保利朗阅建公园的钱的确是花了，可却白白便宜了一早“占坑”公园头排位置的项目，你说冤不冤？

享受成熟配套

抛开*公园不说，中海保利朗阅的周边配套还算不错。

毕竟，广钢新城已经发展近10年，几万业主已入住，板块内部配套早已成熟。

商业配套上，缺乏大型商超是芳村片区的一个通病。

但广钢新城内部已入住的小区有很多，楼盘内的底商以及中海花湾天地购物*就已经能满足一般的生活需求。

不是特别高要求的话，吃喝玩乐是不用担心的。

前不久，太古地产官宣将在聚龙湾片区打造珠江太古商业项目。

要知道，太古商业一向与“奢侈”、“*”、“名牌”等标签挂钩。若是真的成功落户聚龙湾，便能填补芳村片区商业短板。

*于交通配套，目前，从中海保利朗阅步行**近的地铁站是鹤洞地铁站，距离和时长可参考以下百度地图相关数据。

全南向算什么？把阳光塞满才牛

你可能想象不到，别人引以为傲的全南向，在朗阅只是标配。

把采光面拉满，把阳台尺度拉满，才是朗阅的独特标签。

*点，很多项目在提升阳台尺度时，都是一字型拉开长度，但朗阅建面约182平单位，直接做了L型超长转角阳台，足足约16米长！

按成人一步55cm标准，*少走29步才能浏览完。

放眼*四区，能有这般豪横阳台的新盘，一只手掌能数过来。

此外，建面约128平四房，带近8米跑道式阳台；建面约98平三房，配置超6米双联阳台，同样吊打很多竞争对手。

第二点，得益于L型设计，让客餐厅也拥有了270°IMAX巨幕采光，如同一个玻璃盒子。

第三点，又何止客餐厅全面屏采光，所有房间都带全面屏飘窗，主卧还做到L型采光，直接把阳光铺满所有房间。

其中，建面约128平四房，全屋采光点达13处。

身后，是铺天盖地的阳光，和瓦蓝澄净的天空。

仅是这般采光，便让很多项目无法超越，这也是中海·保利朗阅试图给出的人居范本。

大面宽算什么？LDK才尽显排场

建面约182平四房，一进去，就有“哇塞”的感觉，仪式感满满。

这种仪式感，是LDK一体化餐客厅的霸气，超50平，开间约6米，配上L型超长阳台，尺度震撼。

从此，开party还用去什么五*酒店？大宅客厅变轰趴空间，水吧台、品酒区、就餐区安排上，再打开影院级视听设备，尽享排场。

| 建面约182平四房板房效果图

这种仪式感，是约36平的大主套，安放1.8米大床、U型大衣柜后，还能在L型飘窗前打造阅读空间，抬头就是满面屏的美景，奢华感油然而生。

这种仪式感，是双主套配置，长辈也能得到私密套房享受，从底层设计，尊重每一个人的需求。

建面约128平四房，尺度堪比市面上约144平产品。

客餐厅南北对流？LDK一体化？主卧L型飘窗？通通都有。

而且，直接五开间朝南，把南向尺度拉满，一进去，只想躺在沙发上享受。

值得一提的是，约5.3米开间的“1+X客厅”，能自由变身，给予生活更多选择。

当你想要工作时，打开隔断，开辟安静的书房。

工作后，关闭隔断，拓宽客厅，世界豁然开朗，化身休闲区，孩子的托马斯小火车都能开上。

| 建面约128平四房板房效果图

建面约98平三房，也很可能颠覆你对传统三居的认知。

比如，三开间朝南，南向面宽超9米。南向能做到多大，就做到多大，没有保留。

又如，阳台超6米，这是多少四房才有的设计。

再如，主套空间，超6米L型南向转角大飘窗，简直不可思议。一把茶壶，点上香薰蜡烛，悠悠开启一本书，生活如此美妙。

当然，这里还有灵动空间，能实现功能性过渡，可打造爸爸的游戏房，妈妈的舞蹈房，抑或是宝宝的书房，将生活过得有情有趣。

| 建面约98平三房板房效果图

是的，中海保利朗阅每打开一扇窗，都打动到人的心里。朗阅每引进一寸阳光，都引得人深陷其中。

这般产品一亮出来，太有杀伤力了。

在产品上，目前花地湾比较偏向刚需户型，在售的万科金域曦府主打72-132㎡二*四房。

因此，花地湾板块暂时没有能力争夺中海保利朗阅177-182㎡户型的改善性购房者。

但如果是想购置98㎡和128㎡的购房者，也许会被万科花地湾动摇。毕竟，后者均价还在5字头，一套下来省近百万。

再加上，花地湾也有省实*加持，在学位配套方面，与中海保利朗阅不相上下。

不过，广钢新城发展已接近尾声，板块内的配套均已成熟。而花地湾才刚刚起步，需要静待时间兑现。

如果想立马就享受到成熟的配套，还是建议这类购房者选择中海保利朗阅。但如果比较注重价格，那建议你再去看看万科金域曦府。