5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借*公布*新贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
相对于央行4月20日公布的贷款市场报价利率（LPR），5月份的1年期LPR保持不变，5年期以上LPR下调15个基点。
根据58安居客房产研究院的监测，这是2022年以来LPR的*次下调。5年期以上LPR，作为个人住房贷款和中长期贷款利率重要定价基准，随着市场报价利率的下跌，对购房者来说意味着月供和利息的降低，*终利好买房成本的回落。
我们以100万贷款金额、30年期等额本息还款的贷款为例，在利率调整前，4.6%的LPR月供为5126元。而此次利率调整后，LPR调整为4.45%后，月供减*5037元。前后月供还款额对比，购房者每月还款减少约89元。
注：根据《中国人民银行公告》（公告[2019]第15号），自2019年8月20日起，贷款市场报价利率（LPR）按新的形成机制报价并计算得出。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。LPR每月20日公布，遇节假日将顺延。
今年以来，为激活房地产市场，促进行业的健康和稳定发展，除了各城在限购、限售、贷款额度、预售资金监管等方面进行放宽，降息的预期也是强烈的。值得注意的是，管理层在金融政策上对此也有相应的支持。
就在5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。《通知》提出，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，将实行差别化住房信贷政策。
政策内容主要包括以下两点：
一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，*套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市*套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。58安居客房产研究院认为，央行与银保监会《通知》落地，将更好地刺激购房者的购房需求，加速其购房进度，逐步利好楼市的成交。*先，购房贷款的利率下调，可以减少购房者利息支出，减少购房成本。其次，在每月还贷额度减少的情况之下，可以少量减少其*付额度，提升其购买力。另外，此举也预示着房贷利率再次进入下降通道中，市场对未来楼市的预期也将充满期待。
据监测，截止目前已有包括广州、深圳、天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、重庆、沈阳、日照、濮阳、常熟、胶州、南通、宜宾、无锡、常州、阜阳、西昌20个城市，*套房贷利率*低为4.4%。未来，在上述《通知》的持续利好下，或有更多城市调低*套房利率，二套房贷利率也有相当的可能向下走。
