一向缺住宅的广州南站板块，终于传来喜讯，“久旱逢甘霖”!
*近，南站附近的3个全新项目传出新动态，其中一TOD项目即将开放。
项目怎么样?南站该不该入手?下面，亮点好房编辑带你逐层剖析。
据亮点好房编辑了解，2021年4月26日，项目地块(番禺南站BA0401009、BA0401017地块)由越秀地产以底价9.72亿元竞得，折合楼面价21819元/㎡。
星寰距离7号线谢村站300米，20-40*通勤半径内可以覆盖珠城、琶洲、广钢、万博、番广区府等日常活动区域。
无论是番禺区内部，还是与天河、海珠、荔湾等老城区之间的经济和交通联系都非常的方便。
星寰TOD地处交通黄金区域，脚踏地铁2、3、7、18、22(即将开通)五条黄金轨道，距离七号线谢村站约300米。
从这里出发，2站到广州南站/长隆，3站到万博，6站抵达琶洲西，7站到珠江新城，轻松抵达珠江新城、琶洲等商务区。
吃喝玩乐更是不在话下。
祈福缤纷汇，南站商务区等等任君选择，喝喝星巴克，吃吃火锅，感受都市的摩登生活。
倘若还不满足，驱车几*说走就走，直达周边的万博CBD、万达广场等成熟商圈，完全能够满足买买买的需求。
如果商场逛腻了，去到附近的大象岗森林公园、大夫山森林公园两大绿肺散散步，溜溜狗。
周边还集聚长隆等*文体配套，让*级乐园，成为孩子成长的后花园。
值得拎出来夸的还有项目周边的周边教育。
摊开地图，可以看到项目附近教育用地规划多达9块，其密度堪比越秀“东山区”，包括新世界K12国际学校、英国博耐顿学校等等，学霸氛围浓厚。
不仅如此，社区内就配建有一所18班幼儿园(规划)，社区旁还有一所小学、幼儿园(在建中)，及36班初中(已建成)。
越秀·星寰TOD建筑面积约229000㎡，占地面积约70700㎡，规模中等，绿化率为35%，容积率为3，也是中规中矩。
项目共建13栋住宅，规划1306户，分两期开发，一期*开1-4栋，*推建面约90-133㎡三*四房，货量不算很多，有意向的朋友需多多关注。
一期大门距谢村地铁站较近，内部没有游泳馆(游泳馆共用)但楼栋呈点状分布，容积率较低。二期开放5-13栋，围合式布局，游泳馆位于*。
具体来看看三种户型设计的巧妙之处：
建面约90-95平三房，户型不大，却做到四开间朝南，采光和通风优秀，且是主套设计，带独立卫浴。
建面约112-115平四房，除了四开间朝南，更做出约6.5米大阳台，带来巨幅采光，观景效果也震撼。
建面约133平的四房，舒适度更棒，南北双阳台，实现对流，主卧套房面积达到约25平，尺度奢阔。
先看建面约90-95m²的2+1房户型，据说是此次的爆款网红户型。
无论是刚需客还是投资客，都愿意选择它，堪称广州南*强上车户型！
其中建面约95㎡A户型，虽说是2+1房格局，但是主卧、次卧、客厅、餐厅等都朝南，实现了四开间朝南的设计，通风采光性更佳，不用再烦恼广州回南天的潮湿问题。
主卧面积达到20㎡左右，配备揽景飘窗，让生活空间得到了延展。闲暇时坐在上面，捧一本书，在阳光沐浴下细细品读，别是一番享受。
建面约90㎡B户型，更是做到了罕见的五开间朝南，视野和采光更胜一筹。
19㎡的主卧自带双飘窗，再加之楼栋无遮挡的优点，整体通透明亮，舒适度拔高。
建面约112-115㎡的3+1房，则更适合改善型家庭。
*后来看看，货量*少的133㎡3+1户型同样惊艳。
南北对流双阳台设计，一面用来承载生活琐碎，一面用来致敬诗和远方。让居者无时无刻不奢享鲜氧生活，让家人尽享舒适的居住体验。
客厅开间达到约5.4米，将“空间感”表现得*，日常也能成为促进家人共处的“Family room”，承载更多与家人济济一堂的欢乐。
约25㎡的奢阔主卧，空间上的雍容方能匹配主人身份标签，游走在宽敞空间或坐卧在奢适大床，与生俱来的大家风范与仪式感自然流露。
放眼全市，同等价位的板块来说，也就创新城、科学城、白云湖、横沥岛四个强概念片区了。
确实个个对手都很能打，但如上所述，南站的天花板其实都不会比它们差。
若说城市面貌，除了科学城好点，但其通勤时间会比较长，其他三个目前来说甚*比南站更差。
星寰位于南站和万博的中间位置，拿它们自家的和樾府、星瀚来对比再好不过了。
其定位肯定是在和樾府之下，与星瀚*少也是持平，番禺、海珠、荔湾和天河都在其意向客户辐射范围。
如果你说要钟村才3万左右每平，但若要与大夫山三兄弟比，那格局就小了。
广州南站，永远不缺话题。
上一次带起南站话题的是去年火爆的足球场和冠珺之光，但由于众所周知的原因，现已经转手广州城投。
此次把人们的眼光再次吸引回这个板块的是越秀星寰TOD，同样好的坏的，争议也不断。
之所以有争议，*先它得有热度有期盼。
如此优秀的越秀落子向来都是具备高度的前瞻性，目前在番禺区已布局有星瀚、星寰、和樾府、星汇文玺、汽车小镇、里仁洞旧改等项目。
而此次越秀出品的新项目越秀·星寰TOD，是南站商务区在售的全南向纯住宅项目，更是少有的地铁已通车的在售楼盘。
在南站CBD遍地商务用地的现在，可见其*性。所以，现在成为越秀·星寰TOD的业主，所见所得已经不言而喻了。
综合来看，越秀·星寰TOD价格有*，能满足天河上班通勤，可以自住，且处于潜力板块，成长性可期，预算400万左右的朋友，值得考虑。
广州南站的*佳置业策略是，要抢在所有规划落地之前，抢在广州人醒悟之前，果断布局。
值得提醒的是，项目仍在持续推货中，喜欢的朋友不妨到现场看看，或能收获惊喜。
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