广州楼市“金三银四”没能等来，等来了中海保利朗阅要开销售*的消息。
这对于想在市*置业的购房者来说无疑是一个好消息。
这个盘从拍地，出规划、户型图，诚意登记，它都置身光环之下，成为市场的焦点。
而当下广州，能获得如此大关注度的中海保利朗阅长什么样了?带着好奇，广州房产之家编辑决定八一下。
2021年9月26日，广钢新城*后一宗宅地被中海拿下，折合楼面价2.9万/㎡，后来被打造成中海保利朗阅。
2字头的楼面价，在*城区来说并不算高。
可是，中海拿的这块地，配建可不少。*公园、学校、内部道路......算上这些隐形成本，实际楼面价为4万/㎡左右。
所以8万/㎡的吹风价可不是乱喊的!(毕竟成本摆在那了)
但有人笑称，该宗地块是个“大冤种”，花大几亿的价钱建设*公园，结果自己被档得严严实实，公园只能建给别人看。
从地图上可以看出，中海保利朗阅位于广钢*公园二排位置，前面被保利和光晨樾以及葛洲坝广州紫郡府挡得严严实实。
紫郡府*高层为29层，而保利和光晨樾*高为31层。被挡在后头的中海保利朗阅，起码30层以上的单位才能从楼栋夹缝中看到*公园。
在拿到预售证后，上周五中海保利·朗阅就开盘亮相，入市速度杠杠的，*推8#、10#、11#，以及7#04户型，价格在6.5-7.5万/㎡。
作为广钢*后一个住宅项目，市场关注度十分高。项目共规划有11栋31层住宅，主打98-182㎡三-四房，总户数为1616户。
该项目的地块为去年拍出的广钢新城AF040234地块，位于珠江西岸，北靠鹤洞路，南邻环城路，占地面积约4.67万㎡，需配建广钢*公园以及1所初中、1所高中。
户型一共5个，分别是建面约98平三房，建面约128平、142平、179平、182平四房。
而新项目的这1600+套房，极有可能是广钢*后的一手房货量。
值得注意的是，根据数据，广钢目前在售新房，余量不足20套。
在售项目仅剩保利堂悦，目前均价已破7字头。
想要置业广钢朋友，相信非常期待全新项目的亮相。
从2013年规划出台*今，广钢新城已经9岁了，而2022年广钢的收官之作中海保利朗阅终于要开卖了。
想置业广钢新城的朋友，且买且珍惜啊!
在此，广州房产之家编辑也想问下当初选择这个板块的你，觉得值得吗?
中海保利朗阅位于荔湾区广钢新城创业西路，广钢双央企联合开发*项目，主城成熟配套，全龄段教育资源覆盖，品质改善大盘。
自从增值税免征年限从2年变为5年，房子越贵，交税越多，举个例子：以广钢一套总价400万的房源计算，增值税5.3%、个税1%，光是税费就超过20万。
当然，中介也表示有部分的业主愿意和买家各付各税，以减少买家的负担，但还需双方协商。
且广钢的房价历来坚挺，虽不大涨，但价格基础很稳健，未来的房价也还有增长点，比如：商业、交通配套全面兑现后，广钢会是另一番景象。诸如地铁11号线、广钢公园等，都将助推房价起飞。
同时，这边还有优质的教育资源和完善的生活配套，对于刚需客来说，这就是他们*想要的，诱惑力巨大，这也可以理解广钢的业主们将挂牌价格冲到8万的缘故，毕竟价值在线。
如今的广钢新城人多，车多，商业繁华，生活气息浓，越来越多的人将目光转向这边。
整体来看，作为广钢的全新盘，中海保利·朗阅的关注度不低，而从吹风价来看，*开价格的性价比表现还是不错的。*于开盘情况如何，我们也会持续跟进。
你觉得中海保利·朗阅这个价格可以接受吗?
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