近期，广州旧改市场上一系列动作，释放出一个重要信号：

市场已逐渐适应一系列旧改新政，投资信心正在修复，旧村改造已有序重启！

01

投资25亿！

又一旧村改造项目正式招商！

黄埔新溪村、增城瑶田村之后，广州市2022年第三个旧改招商项目诞生。

• 企业总资产不低于200亿元且企业净资产不低于50亿元；
• 企业信誉好，银行信用记录良好，且*近3年在市场监管等部门没有重大违法违规记录，不存在工程“烂尾”等情况；
• 按广州旧改合作企业引入规定及广州市城市更新规划建设管理圈层要求导入产业、教育、医疗资源。
• 项目接受联合体投标，联合体成员不得超过3个，具备上述资格条件的企业在联合体中占有不低于51%份额。

5月9日上午，广州市政府与万科企业股份有限公司签署战略合作框架协议。广州市市长郭永航与万科董事会主席郁亮座谈，副市长陈杰、万科总裁祝九胜代表双方签署协议。

根据协议，双方将在城市更新、保障性租赁住房、城市物业智能服务、城市开发建设、智慧冷链物流、养老服务、酒店与度假等方面加强合作，并建立常态化沟通联络机制，推动合作事项落实。

郭永航在座谈时表示，广州市全力推动高质量发展，加快实现老城市新活力、“四个出新出彩”，努力为各类企业在穗发展创造更优营商环境。希望万科发挥企业综合*，加大在穗投资布局力度，加强与广州的全方位合作，助力广州城市品质的提升。广州将一如既往为企业发展提供优质高效的政务服务。

郁亮表示，万科高度重视在广州投资布局，未来将加快落实战略合作协议有关事项，积极参与广州建设和发展，为推动广州高质量发展贡献力量。

03

广东省住建厅对各地市城中村改造开展调研

据相关媒体报道，4月14日，省住建厅向各地级以上市人民政府发布了《广东省住房和城乡建设厅关于开展城中村改造及居住环境调硏工作的函》。

据悉，本次调研目的在于进一步摸清城中村底数，了解居住状况和管理情况，加快改造提升人居环境。

调研的*涉及三方面，包括人居环境建设情况、管理治理工作情况，以及改造政策实施情况。

人居环境建设情况：梳理城中村安全隐患整治、功能完善、市政配套、环境提升、建筑修缮、历史文化保护等情况，分析居住环境短板成因，提出应对措施建议。

管理治理工作情况：了解城中村住房租赁及市场监管、居住支出、治安管 理、卫生管、建筑工程质量和安全监督、建设工程消防设计审查验收管理、消防安全管理、市容环境整治、社区治理等情况。

改造政策实施情况：总结本市城中村改造的政策支持，经验及模式，分析改造过程中存在的问题，提出工作意见建议；探索政府引导、市场运作、公众参与的城中村改造可持续模式，梳理社会力量以市场化方式参与实施改造的情况、典型案例等。

04

佳兆业广州*大旧改项目复工

根据@佳兆业广州集团消息，佳兆业白云城市广场，一期复建安置房（WF-1地块）1-8号楼已全部封顶，计划今年下半年达到交付条件。

｜图源@佳兆业广州集团

二期复建安置房（WT2地块）规划建4栋楼，1、3、4号楼计划年底主体结构完成*22层。

｜图源@佳兆业广州集团

西区小学（WT4地块）已完成主体结构封顶和室内外砌筑抹灰，计划年底完成验收。

｜图源@佳兆业广州集团

融资地块一期（WR1地块）规划的4栋住宅已全部封顶，计划年底完成竣工备案。

｜图源@佳兆业广州集团

据观点报道，小坪项目可售面积达50万平米，可售货值达到300亿元。同时，迄今为止，小坪项目也是佳兆业在广州的旧改中，进度*快的项目。

天眼查显示，佳兆业白云城市广场项目公司为广州市小坪房地产开发有限公司，股权穿透之后，佳兆业仍是实际控制人。

4月29日，@海珠区瑞宝街石溪经济联合社再发《告知书》，表示佳兆业没有欠钱，石溪旧改工作没有暂停。

4月2日，佳兆业集与招商蛇口、中国长城资产、签署战略合作协议。三方将*围绕粤港澳大湾区城市更新、房地产开发、商业综合体经营等领域开展全面合作。

05

天河区20个旧村有惊喜！

今年2月份，天河区发布2022年*建设项目计划，其中有9个城市更新项目，总投资约874.38亿元，旧村改造项目有冼村、小新塘村、吉山村。

时隔2个月，天河旧改终于有新的进展。

今年5月初，广州市规划和自然资源局天河区分局发布了两则有关城市更新规划的招标文件，内容为：城市更新单元的详细规划纲要及公共服务设施专项规划，合作商为广州市城市规划勘测设计研究院、广州市城市规划设计有限公司，对应总价为120万元、810万元。

两份招标工作内容将对天河区城市更新改造进行重新梳理、划定，给出专项规划。

具体包括：城市更新区域现状分析、重新划定城市更新单元和子单元等，以及，将城市更新单元范围内的公共服务设施进行研究，并形成专项规划。

一句话概括来说，天河区旧改重新出发，将思考如何破解城市更新目前存在的问题、提出解决问题的方案，以及提升城市更新单元范围内的公共服务设施的配置。

尽管没有看不到大规模征拆计划，然而整体是向好发展，特别是一些非规划*区和公共服务设施建设上。 

06

新政后，广州还有这些旧改值得期待！

广州旧村改造推进思路已基本明确。得到确定推进的旧村，完善相关手续后，将继续稳步改造。

据乐居城更统计，广州旧村改造*可以关注10区（黄埔区除外）38个已批在建及已批未建城市更新项目。（多图预警）

确定可以稳妥推进的23个旧改项目：

黄埔旧村*批可继续推进的项目共有34个项目：

此外，广州市发改委公布的2022年54个*建设、*建设预备项目计划。

该计划也透露重要信息：广州全市11个区明确继续推进的旧村改造，合计有95个旧村。