广州各区4月二手房成交月报新鲜出炉！

2022年4月广州市二手住宅整体网签宗数和面积分别为7274宗和73.57万平方米，环比分别下降13.54%和11.14%，同比分别下降54.61%和51.25%。

注：统计周期为2022年3月26日*2022年4月25日，数据来源于广州房地产中介协会。

4月广州市二手住宅市场整体网签量环比同比双双下跌，主要原因：

（1）受广州突发疫情影响，买家看房意愿降低；

（2）离开学季不到一个月，学位房热潮逐渐减退；

（3）政策变数大，不确定性强，市场信心不足。

网签面积方面，3月小阳春没能挺住，4月随即迷雾一片，全市迎来“飘绿”！

*城区方面，越秀、白云和荔湾区下降幅度靠前，分别为22.11%、20.70%和16.98%，原因是此次疫情对上述区域影响相对较大。海珠和黄埔区分别下降11.73%和10.48%。在东圃板块和棠东板块的推动下，天河区表现稳健，仅小幅下降0.20%。

外围区域方面，花都和增城区下降幅度较小，分别为6.14%和3.43%；番禺和南沙区分别下降12.62%和9.22%；从化区下探幅度达到21.82%。 

主要原因：

（1）4月疫情出现波动，叠加学位房热度消减，二手房价环比虽然微涨，但涨幅比3月有所下降；

（2）去年上半年疫情反复，房价没有大幅增长，故今年4月同比依然超过5%的涨幅；

（3）该价格并非真实的市场价，而是叠加二手房指导价之后的失真数据，如计算*区真实房价，均价回升会更为明显。

*六区*热门小区：

*六区*活跃楼盘成交量方面，金碧花园网签量为20套，较上月增加8套；月网签量超过10套的还有光大花园和棠德花园。

价格方面，*活跃小区中，除华景新城和骏景花园为政府指导价外，其余小区仅2个下降，*高跌幅2.66%，为荔湾区的富力广场；5个上涨的小区区，*高涨幅5.78%，为海珠区的光大花园。

番禺区*热门小区：

番禺区*热门小区中，除1小区政府指导价外，其余小区上涨5个下跌4个；*高涨幅11%，为市桥东的东华花园；另外，受地铁22号线开通的带动，祈福新邨涨幅也接近10%；而缺乏利好刺激的西北部南浦板块，丽江花园跌幅达到6.35%。

网签面积方面，全月成交11.97万平方米，较上月下跌12.62%。

注：祈福新村的统计数据未包含缤纷汇、活力花园、祈福名都等较新的组团。

南沙区*热门小区：

南沙区*活跃小区4月跌少涨少，*高涨幅2.76%，为金洲的南沙碧桂园；*高跌幅5.51%，为金洲的南沙奥园。

在网签面积方面，南沙区本月成交2.98万平方米，环比跌幅为9.22%。

增城区*热门小区：

4月份，增城区*活跃小区跌多涨少，其中*高跌幅2.70%，为新塘北的锦绣天伦花园；*高涨幅5.50%，为广园东的翡翠绿洲。

在网签面积方面，增城区本月成交9.04万平方米，环比下跌3.43%。

花都区*热门小区：

4月份，花都区*活跃小区涨多跌少，*高涨幅2.60%，为狮岭的金碧御水山庄；*高跌幅达到14.63%，为花东的富力金港城。

在网签面积方面，花都区本月成交10.42万平方米，较上月下跌6.14%。

从化区*热门小区：

4月份从化*活跃小区跌多涨少，*大跌幅达到17.94%，为太平的逸泉山庄；*高涨幅仅1.88%，为温泉镇的富力泉天下。

网签面积方面，4月从化成交3.55万平方米，环比下跌21.82%。

4月的广州，受疫情突发的影响，一反3月的“小阳春”行情，全市二手住宅整体网签宗数环比同比均下跌，但幅度不算大，成交量依然大于2022年1月的7014宗。

接下来，广州的二手楼市会如何走呢？

先看政策因素，今年超过70个城市已经出台各种救市政策，涉及解除限购、限售、限贷、限价等各个方面；广州所处的大湾区，多个城市也陆续发布或者传出放松楼市的调控政策：

总的来说，各地都在放松，市场也在等广深什么时候出进一步的放松政策。显然，当下的放松力度对市场的恢复是不够的。

近3年的疫情影响，叠加教培行业集体被清扫，2021年的严调控，开发商被锤得死去活来，互联网行业迎来寒冬，游戏行业集体躺平，A股失守3000点……在如此恶劣的经济环境下，市场信心遭受严重打击！

对于有置业或者换房需求的买家，现在就是提前做购房规划，提前熟悉市场，准备好征信流水，等待淘笋的好时机。

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