4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借*公布*新一期LPR(贷款市场报价利率)。其中，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，与上月持平。*此，LPR已连续三个月保持不变。
本月15日，央行宣布将于2022年4月25日全面降准0.25个百分点，彼时，多位市场分析人士表示，预计本月的LPR报价会随之下调。
对于降息“落空”，东方金诚*席宏观分析师王青表示，一是当月MLF利率保持不变，这意味着LPR报价的定价基础没有变化；二是4月央行实施“全面加定向降准”，幅度分别为0.25个百分点，为银行节约资金成本65亿元。本次降准幅度不到0.5个百分点，全面加定向降准后，银行存款准备金率整体下降0.3个百分点，且连续累计次数仅为1次，因此4月LPR报价不动并非意外。
LPR不变，但房贷利率降了
另外，据贝壳研究院统计，4月住房信贷宽松幅度进一步扩大，其监测的103个*城市主流*套房贷利率和二套利率均创2019年以来月度新低。
有分析称，LPR在二季度仍存下调的可能；另在楼市走弱背景下，可能会有更多城市的银行将根据市场供需变化和自身经营情况，下调房贷利率。
房贷利率还会下调吗
作为房贷利率定价的“锚”，尽管5年期以上LPR已连续三个月保持不变，但近来多地房贷利率有所下调。这一方面是受1月LPR利率调降影响，另一方面也与银行调整利率加点浮动有关。
据贝壳研究院发布的*城市主流房贷利率数据：2022年4月贝壳研究院监测的103个*城市主流*套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，分别较上月回落17个、15个基点；本月平均放款周期为29天，较上月缩短5天。
贝壳研究院*席市场分析师许小乐分析称，在市场仍处底部、复苏力度较弱的背景下，4月住房信贷宽松幅度进一步扩大，*套、二套利率创2019年以来月度新低，其中，苏州、南通*套主流利率已降*4.6%，与5年期以上LPR持平，其余城市*套主流利率也均低于6%；另外，4月银行放款速度也是2019年以来*快的月份。
对于未来房贷利率走势，业内多数观点认为，在监管继续加大房地产金融回暖力度的背景下，房贷利率仍有下调空间。4月18日央行、外汇局发布23条金融支持举措，明确“因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的*低*付款比例、*低贷款利率要求”。
这意味着接下来会有更多城市的银行将根据当地情况下调房贷利率。王青判断，根据当前疫情波动下的宏观经济形势，以及楼市运行状况，二季度还有可能再次实施一次全面降准，LPR报价在5月和6月下调10*15个基点的概率较大，其中，5年期LPR报价有望与1年期LPR报价同步下调，从而带动居民房贷条件改善，助推楼市在年中前后止跌企稳。
许小乐也表示，未来住房信贷将进一步宽松，预计后期更多城市降低商贷*付比例和房贷利率，调整“认房认贷”标准，更多城市*套利率有望降*4.6%的基准线，有利于降低购房成本，支持住房需求释放，对楼市产生实质性利好。
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