广东*3的*，就有两个环绕左右
光教育氛围来说，越秀星汇文玺已经赢了
同时撑起了广州科创产业的“一壁江山”
越秀星汇文玺，位于中国·广州·华南理工大学国际校区旁。占地面积约3.1万平方米，建筑面积约17.8万平方米，绿化率35%。定位科创轴芯·创新城里·国际人文住区。项目一共规划8栋楼，其中住宅7栋，商办1栋；住宅产品涵盖78-114㎡三*四房。项目将于2021年5月1日开放体验*。
越秀星汇文玺
在售
项目地处的广州大学城-国际创新城，正是广州科创轴、广深科技创新走廊和粤港澳大湾区重要节点，而且是广州作为大湾区国际科技创新*的增长极的*动力源，更是*大湾区发展的强劲引擎。
众所周知，广州大学城-国际创新城以高教研发、科技服务、创新产业为主导功能，是广州国际科技合作交流重要基地、大湾区人才培养的“智力*”，拥有暨南大学、华南理工大学等13所高校、20多个国家*实验室，发展为全球科技人才创新创业基地。
这意味着，大批科创人才源源不断汇聚的大学城-国际创新城，将会形成更高的消费需求及更丰富的居住需求。
项目位于整个华工国际校区的东北角，在4号线新造站与7号线板桥站中间，直线距离均为1.7公里，距离稍远。
居民自驾车出行会比较便利，通过华南快速直上珠江新城只需35*，经过兴业大道直达番禺万博只需15*；未来交通将会进一步提速，金光东隧道预计今年6月开通，未来7*直驳大学城；出门即上南大干线，串联番禺国际创新城、万博、南站三大板块。
一轴：广州科创走廊·擎动城市腾飞
广州科创*（科学城——金融——琶洲——大学城——国际创新城），是一条跨度更大、集群效应更强的新*，GDP将超过一万亿，占据半壁广州。
一带：南大干线经济带·四轨立体交通【南大干线经济带】串联广州南站、万博CBD、广州国际创新城等经济*，将成为广州南的GDP新极点。
【金光东隧道】5*到达大学城一期、15*到达琶洲
【4号线+12号线支线】临近4号线新造站，1站大学城一期、4站琶洲、5站金融城;12号线支线上盖(规划中)
周边教育：家楼下的9年公办教育，华工子女的定点学校
①项目东侧规划公办的9班幼儿园和24班的小学，越秀承建，22年底建成；
②两所学校均在华工属地范围内，为华工教职工子女的定点学校；
生活配套：东西均有商业体(在建)，滨江公园距离仅900米；
①项目北侧有底商，东侧暨大10万㎡商业体，西侧华工地下商业；
②项目北行900米是政府10亿重金打造的4.4km滨江公园;
全南向+大阳台，85%实用率，94-114㎡三*四房
越秀专利布局：全南向+无自遮挡，左右一公里校园+园林景观
户型如下↓
94㎡三房两卫(6栋05)
科学布局：南北对流，采光通风MAX
奢华主卧：步入式长衣帽间，*"能装"
*实用：6.7米连厅阳台+飘窗打造储物柜
博识 | 114㎡ 四房两厅两卫
①全明户型：科学布局，高知者住高质空间
②健康品质：双卫设计，明卫通风，干湿分离
③*园林：约6.4米宽阳台，尽瞰国际校区
④奢华主卧：阔绰连衣柜独立卫浴，彰显尊贵
114㎡四房两卫（6栋04）
南北对流：三开间朝南，采光通风*
尊贵主卧：自带衣帽间，超大实用飘窗
健康品质：双卫，明卫通风，干湿分离
周边设施
楼盘配套
交通：地铁4号线新造站旁；地块位于南村大道及南大干线交汇处，南大干线预计在2021年底开通；项目位于地铁12号线支线上盖。
学校：大学13所高校环绕，华南理工大学国际校区、暨南大学等。
医疗：医院广东妇幼保健院，番禺区第二医院，番禺区第六人民医院，新造区医院等。
商场：综合商场大学城gogo新天地、广大商业*;周边万博商圈、琶洲商圈、思科智慧城商圈。
楼盘名称：越秀星汇文玺
参考均价：42000元/m²
开发商：广州越秀城开房地产开发有限公司
楼盘地址：广州市番禺区华南理工大学国际校区旁
*新开盘时间：2021-07-16
交房时间：2023-06-30
售楼处电话：13922491098
