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重磅!事关房地产,央行、银保监会*新发声!

  • 编辑:一号小编
  • 发布时间:
  • 广东 广州

重磅!事关房地产,央行、银保监会*新发声!


4月14日,中国人民银行召开2022年一季度金融统计数据新闻发布会,中国人民银行货币政策司司长孙国峰表示,今年以来,货币政策坚持稳字当头、稳中求进,稳健货币政策灵活适度,政策发力适当靠前,加大金融对实体经济的支持。下一步,央行将适时运用降准等货币政策工具,进一步加大金融对实体经济支持力度。


央行金融市场司司长邹澜在回应房地产金融热点时表示,个人住房贷款资产质量较好,利率下调主要发生在银行层面,全国已经有一百多个城市的银行自主下调了房贷利率。


另外,邹澜还表示,对于受疫情影响的四类人群,金融机构要灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排,合理延后还款期限,对因疫情影响未能及时还款的可不作逾期记录报送。


央行:适时运用降准等货币政策工具,进一步加大金融对实体经济支持力度

会上,中国人民银行货币政策司司长孙国峰表示,下一步央行将继续贯彻党*、国务院决策部署,落实*经济工作会议精神和《政府工作报告》举措,按照国务院常务会议要求,适时运用降准等货币政策工具,进一步加大金融对实体经济特别是受疫情严重影响行业和中小微企业、个体工商户支持力度,向实体经济合理让利,降低综合融资成本。

在总量上,保持流动性合理充裕,增强信贷总量增长的稳定性。在价格上,发挥贷款市场报价利率改革效能,推动降低企业融资成本。

在结构上,抓紧设立科技创新再贷款和普惠养老专项再贷款,用好普惠小微贷款支持工具,增加支农支小再贷款,实施好碳减排支持工具和支持煤炭清洁高效利用专项再贷款。

央行:金融机构要灵活调整住房按揭等还款计划,合理延后还款期限

会上,中国人民银行金融市场司司长邹澜表示,新冠肺炎疫情发生以来,部分居民收入受到短期影响,存在推迟偿还月供、重新安排还款计划的需求,银行从贷后风险管理的角度出发,对于此类特殊情形,也需要有针对性的安排。

因此,2020年1月,人民银行等五部门联合印发通知,其中明确对于受疫情影响的四类人群,金融机构要灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排,合理延后还款期限,对因疫情影响未能及时还款的可不作逾期记录报送。

从大型银行当时的实践来看,在疫情初期,个人住房贷款不良率一度由0.29%上升到了0.37%;延期还款政策实施后,贷款质量总体保持稳定;随着后来疫情缓解,居民收入恢复,贷款偿还很快恢复正常,到2020年末,不良率已经回到了0.29%的原有水平。今年以来,国内疫情多发,各界对延期还款的关注升温,人民银行积极指导主要银行及时回应群众关切,做好现行政策和延后还款时间、调整还款计划、开通征信异议绿色通道等业务安排的宣传解读。

下一步,人民银行还将持续关注疫情形势,指导银行*做好几方面工作:

  • 一是强化以客户为*的理念,对于正常还款有困难的客户,要区分是还款能力还是还款意愿的原因,要区分是受疫情影响的短期还款能力还是中长期还款能力,将延期还款政策落到实处;

  • 二是加大政策宣传力度,适当简化业务流程,聚焦*客户群,因地制宜采取更大力度、更有针对性的措施;

  • 三是针对零售业务链条长、客群多样化的特点,要加大各层级业务培训,完善客户服务体系,落实征信权益保护,畅通投诉维权渠道,不断提升服务质量。

此外,受疫情等多种因素影响,部分已售住宅项目缓建停工、延期交房,人民银行也将会同相关部门按照市场化、法治化原则,指导银行综合项目实际、借款人意愿等,依法依规妥善协商处理,切实维护购房人合法权益。

央行:近期个人房贷利率下调主要发生在银行层面,全国已有100多城银行自主下调

会上,中国人民银行金融市场司司长邹澜表示,受疫情近期多发、部分居民收入下降、房地产建筑营销活动受阻等因素影响,商品住宅销售额出现了下滑,个人住房贷款发放额也有小幅回落。

此外,随着个人住房贷款余额不断增大,每个月的还款额也在逐渐增大。3月末,全国个人住房贷款余额38.8万亿元,同比增长8.9%,尽管新房贷款发放额与新房销售额的比值还处于历史较高水平,但余额同比增速比去年末下降了2.3个百分点。

据证券时报,邹澜介绍,我国房地产市场区域特征非常明显,个人住房贷款利率和*付比例的确定遵循因城施策的原则,采用了“全国-城市-银行”三层定价机制。

具体来说,全国层面,*套房贷利率不得低于相应期限LPR,二套房的房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点,这是全国都要遵守下限政策。人民银行各省分支机构则指导省级市场利率定价自律机制,在全国政策下限的基础上,确定辖内每个城市的贷款利率加点下限,实践中多数城市直接采用了全国下限标准。银行则根据自身经营和客户信用风险状况,在各城市利率政策下限的基础上,合理确定每笔按揭贷款利率的具体加点数值。

因此,邹澜强调,房贷利率下调主要是发生在银行层面。3月份以来,由于市场需求减弱,全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况,自主下调了房贷利率,平均幅度在20个到60个基点不等。部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求,根据城市的实际情况,在全国政策范围内,下调了本城市*付比例下限和利率下限,这是地方政府、银行根据市场形势和自身经营策略做出的差别化市场调整,适应了房地产市场区域差异的特征。

下一步,人民银行将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位,围绕稳地价、稳房价、稳预期目标,因城施策配合地方政府履行好属地责任,更好满足购房者合理住房需求。


银保监会:继续加大对小微企业的贷款力度,“缓交房贷”从2020年已开始


4月15日国新办举行新闻发布会,国新办举行新闻发布会,中国银行保险监督管理委员会*席检察官、办公厅主任、新闻发言人王朝弟介绍2022年一季度银行业保险业运行发展情况。


重磅!事关房地产,央行、银保监会*新发声!


发布会上,有媒体提问:银保监会要求今年继续实现“两增”,特别强调*贷户的支持要求,请问主要出于哪方面考虑?银行实现难度如何?另外疫情期间,遇到还款困难的小微企业和个体商户等,是否有进一步的支持政策?在加大普惠金融投放的同时,银保监会又如何严控资产质量风险?


银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示,今年以来,外部环境复杂性、不确定性增大,国内疫情多点频发,小微企业、个体工商户困难加剧。为帮助小微企业和个体工商户缓解资金压力,渡过难关,银保监会积极发挥监管逆周期调节作用,在小微企业连年快速增长基础上,2022年继续明确了小微企业贷款增量、扩面、提质、降价的工作目标,其中就包括“两增”和*贷户的目标。初步统计,到3月末,全国普惠型小微企业贷款余额较年初增长超过1.5万亿元,比各项贷款增速高出一倍。前三个月,全国新发放普惠型小微企业贷款利率自2018年一季度以来已经累计下降2.37个百分点。银保监会将密切监测小微企业贷款投放情况,加强指导督促,确保全年完成工作目标。


对于疫情期间还款困难的小微企业、个体工商户,银保监会要求银行不得对受疫情影响暂时出现财务困难的小微企业和个体工商户抽贷、断贷,鼓励银行通过贷款展期,调整还款安排等方式给予支持。对于符合续贷条件的小微企业和个体工商户,银行要积极给予续贷支持。


重磅!事关房地产,央行、银保监会*新发声!


关于防范资产质量风险,刘忠瑞表示,银保监会一直坚持“促发展”与“防风险”并重,引导银行提升小微企业贷款风险管理水平。具体包括设立普惠金融事业部,用专业队伍做专业的事,利用科技手段加强对贷款风险的识别和管理,推动信用信息共享,缓解银企信息不对称,积极发挥政府性融资担保机构的作用等一系列措施。


刘忠瑞表示,总体看,当前银行业普惠型小微企业贷款是风险可控、商业可持续的。初步统计,截*3月末,银行业普惠型小微企业不良贷款率是2.07%,同比下降0.25个百分点。同时,监管部门也积极支持银行加大不良贷款处置力度,主动化解风险。


下一步,银保监会将密切关注小微企业和个体工商户的运行情况,督促银行业金融机构不折不扣落实好监管政策,稳步增加信贷功能,优化信贷结构,支持小微企业和个体工商户纾困解难。同时,通过专业化风险管理和加大处置,守住信贷风险底线。


此外,对于媒体提问,近期疫情散发对部分地区的生产生活造成了影响,“缓交房贷”的呼声再次高涨。对此,已有部分银行允许房贷延期还本付息,请问银保监会对此有何评价?缓交房贷是否具有普遍推广的可行性?对于居民债务风险与银行不良率风险如何权衡?


刘忠瑞表示,2020年新冠疫情暴发之初,银保监会立即印发了《关于加强银行业保险业金融服务配合做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》,明确对受疫情影响暂时失去收入来源的人群,要在信贷政策上予以适当倾斜,灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排,合理延后还款期限。随后,人民银行、财政部、银保监会、证监会、外管局五部委联合制定了《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》,进一步明确了灵活调整住房按揭还款安排,合理延后还款期限的政策措施。从执行情况来看,银行机构按照监管要求,完善工作机制,明确申请流程,拓宽办理渠道,积极做好政策落实。


2020年以来,银行机构通过延后还款期限,调整还款计划,以及对符合条件的客户不催收、不报征信、不纳入黑名单等措施,为受疫情影响客户纾困解难。举两家银行的例子,建设银行累计为100万的客户延后按揭贷款还款期限,金额大约是4330亿元。农业银行办理按揭贷款延期140万笔,金额4658亿元。有效缓解了受疫情影响客户还款压力,为打赢疫情防控攻坚战、阻击战提供了有力支持。


针对当前疫情散发影响的情况,刘忠瑞表示,银保监会将进一步抓实抓细政策落实,指导银行业金融机构强化责任担当,加强组织领导,完善落实机制,丰富办理渠道,提高工作效率,加强与客户沟通,通过灵活调整按揭贷款还款安排、合理延后还款期限等方式缓解受疫情影响客户还款的压力,切实将政策落实好、落到位,充分发挥金融机构在抗击疫情工作中的积极作用。

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  • 来源:广州房产之家


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