一个区域的发展前景，主要受流入人口、资金规模等因素影响。大型交通枢纽所在区域一直代表着人流、物流、资金流汇聚的方向，向来是城市*发展的战略价值高地，拥有巨大的发展前景。过去以客运枢纽、铁路枢纽与空港枢纽为*带动周边区域繁荣发展的历史经验已表明，交通枢纽就是驱动经济快速发展的“黄金发动机”。而进入国际国内经济双循环发展新时代，“铁路+空港”双枢纽强强联合将正式开启经济引擎2.0版本，强势迭代城市发展形态！坐拥大湾区*级空铁联运枢纽，“北门户”花都也迎来了全新的发展风口，将借助空铁融合发展的盛大浪潮描绘出宏伟的发展蓝图。广东省社科院区域与企业竞争力研究*主任丁力表示，空铁融合发展示范区将成为广州甚*是大湾区的*动力引擎，高度整合全球*要素，聚合湾区发展力量，焕发花都新活力。
3月24日，广州市规划和自然资源局公布《广州市2022年建设用地供应计划》（下简称《计划》），2022年广州市计划供应81宗商住（含住）用地，共计849万㎡，其中花都区供地407万㎡，占16.3%。作为花都区*发展区域，空铁融合发展示范区是供地热门。来源：《广州市2022年建设用地供应正式计划宗地表》
花都区今年计划供应的37宗地主要分布在广州北站、白云机场、空港经济起步区、*商务区、滨水新城等*发展板块，清晰地揭示了花都未来将*布局空铁融合发展示范区“一城两翼三带”空间格局的战略发展蓝图，将加速建设空港都市区，锚定*流量打造广州北部*！根据规划，花都区将聚焦白云机场、广州北站两大交通枢纽，围绕穗莞深城际、空侧捷运专线、雅瑶快速等空铁联运走廊，打造162平方公里“一城两翼三带”空铁都市，*构筑枢纽商务、科技创新、特色消费的“三轮驱动”产业发展格局。值得一提的是，2022年花都区物流相关产业用地集中供应，这与《计划》文稿中提出的“*加大产业用地集中区域以及轨道交通沿线的住宅用地供应”基本符合一致，将进一步推动空铁都市区的产业聚集与发展。3月25日，广州市规划和自然资源局从2022年广州建设用地供应计划中精选经营性用地，编制了《2022年广州经营性用地供地蓝皮书》（下称《蓝皮书》），其中花都区共有17宗地（5宗商服用地、6宗宅地、6宗工业用地）纳入其中，这更加具有指标性意义，从中可以观察到花都未来*发展板块、*建设方向以及产业布局。
《蓝皮书》显示，2022年花都区*供应地块分布于空铁融合发展示范区内的*CBD、广州空铁枢纽创新带、跨境电商国际枢纽港等*节点。特别是，《蓝皮书》披露了花都区多条规划地铁线路，未来不仅加速“空铁一体化”的发展趋势，通过“北站+机场”的*链接强化花都、广州乃*大湾区与泛珠、西江经济带、东盟的联系，辐射带动临空经济地区成为新时期城市的增长极点；同时还将助力空铁都市区构建文旅、会展、商务三大产业带，加速推动区域蝶变！作为大湾区*级大型空铁枢纽与城市*线碰撞出来的全新*，花都*CBD由广州政府直接斥资3000亿打造，将在南北两端分别建设标志性建筑作为门户，对外将与海心沙、珠江新城、天河北一线贯通；对内将串联起花都滨水新城（花都湖）、区府、融创文旅城等重要片区及重大项目，是名副其实的黄金经济带。本次花都区被纳入《蓝皮书》的地块中，共有5宗分布在花都*CBD，其中宅地集中于滨水新城（花都湖）板块，该片区规划打造花都湖智能电子科创组团，地铁线路密集，产业*明显。
区位：距花都街站500米内，邻近花都*个52万㎡绿色金融总部综合体——保利国际金融*，该项目承接*个*绿色金融改革创新试验区平台，由4栋写字楼及11栋独栋总部组成，配建*线广场、图书馆、剧院、青少年宫、综合政务服务*等，现已吸引工商银行、稠州银行等龙头企业进驻。当前该项目在售均价约20500元/m²。
地铁线路：18号线北延线（在建）、地铁35号线（规划）3月31日，广州官方释出2022年*批18宗供地，凤凰路西二地块成为花都区*入列的地块。
区位：东临凤凰南路、西接广花公路、北靠广东花都湖国家湿地公园、南邻雅瑶中路，驾车40*可到达广州市区。 周边在售项目：奥园誉湖湾在售105-140㎡二*四房，均价约28000元/㎡。当前地块所在的滨水新城（花都湖）板块引入的中国电科华南信息产业园已列入广州市2022年*建设项目计划，项目总投资总额100亿元，未来将会形成花都滨水新城千亿级电子产业片区，成为广州新产业的*大支柱。
区位：东临广清高速、西靠天马河、北接工业大道、南邻新街河。周边在售项目：中建·映花悦府在售建面约62-90㎡全南向二*三房，均价约为21500-23500元/㎡
区位：东临凤凰南路、西接广花公路、北靠广东花都湖国家湿地公园、南邻镜湖大道南。地铁线路：18号线北延线（在建）、24号线（规划）、36号线（规划）
区位：东临凤凰南路、西接曙光大道、北靠宝华路、南邻广东花都湖国家湿地公园。地铁线路：9号线（已开通）、18号北延线（在建）、35号线（规划）周边在售项目：保利·明玥晨光在售89-138㎡二*三房、阳光城兰园·翡澜花园在售90-122㎡三*四房，在售均价分别约30000元/㎡、28000元/㎡。
区位：东临广东花都湖国家湿地公园，西接天贵路、北靠田美路、南邻广东花都湖国家湿地公园。周边在售项目：南驰·都湖国际在售125-247㎡三*四房，均价约35000元/平方米；另有时代天境（花都）待入市，该项目为花都湖板块的湖居豪宅社区。
区位：东侧靠近黄冈中学广州学校，西侧靠近镜湖大道。周边在售项目：合和新城在售均价约23000元/㎡主推75-208㎡二*五房根据花都区“十四五”规划，未来五年将推进规划新增地铁24、29、35、36、41号线普速线路。
地铁线路：地铁35号线（规划）等4条地铁线路和3条有轨电车线路据了解，广州白云机场综合保税区已吸引香雪空港国际医药物联网*、跨境电商孵化基地、唯品会广州空港跨境电商运营总部、宝能集团广州空港跨境电子商务产业园和广州空港大湾区跨境电商产业园等项目落户。数据显示，2021年白云机场综保区进出口300.3亿元，占广州3个综保区总额23.3%，同比增长30%；今年1—2月白云机场综保区进出口贸易为54.1亿元，增长44.3%。“保税+”新业态加速发展。2020年2月，《广州空港粤港澳大湾区跨境电商国际枢纽港建设实施方案》（下称《实施方案》） 正式印发实施，规划布局包括保税物流、展贸展示、总部服务三大功能片区，致力于推动跨境电商产业高质量创新发展，启动“买卖全球”*引擎，创新打造跨境电商“枢纽仓”、粤港澳大湾区跨境贸易枢纽和空港特色进出口商品集散*。
地块位处广州空港经济区建设跨境电商枢纽港——该片区将推动形成跨境电商贸易、物流、金融全面集聚的亚太乃*全球一流枢纽港。
据悉，2021年广州白云机场年货邮吞吐量*次突破200万吨；机场口岸跨境电商进出口交易额突破1000亿元，增长1.5倍，成为全国*个跨境电商业务迈进千亿元大关的空港口岸。 预计2022年，跨境电商枢纽港产业集聚发展势头将进一步凸显，一批产业载体、创新平台建成并投入使用，预期港内流通跨境电商商品货值超过1000亿元，企业主营业务收入达到200亿元。广州北站新城（大陵北片区）：*枢纽旁的高质量生态宜居组团！
大陵北地块地处地铁9号线（开通）、地铁18号线北延线（广花城际，在建）、地铁24号线（规划）沿线，距花都汽车站、广州北站1500米内，东临广清高速、西靠天马河、北接望亭路、南邻工业大道，驾车30*可到达广州市区。 值得一提的是，根据2019年审议通过的广州北站周边地区（大陵北片区、三华片区）控制性详细规划，大陵片区将临新街河打造高品质的生态居住片区，街区与公园不再有界限，处处绿意盎然。规划构建“七纵四横”绿地通廊，实现主要公园绿道间距在500米左右，使新街河及天马河滨水景观向街区内部有效渗透，塑造“蓝绿融城”的街区景观风貌。
纵观国际发展历史，仁川空港从紧邻机场周边打造“永宗航空城”到扩大范围构建169平方公里国际智能空港都市区，吸引了全球生物科技、国际商务会展、文化旅游等*产业，经济实现高速发展，*终跨越式成为国家经济的发展引擎。借鉴成功经验，“北站+白云机场”*枢纽群推进建设空港都市区也将兑现*流量带来的巨大发展红利，促进片区虹吸面向国际的现代服务业和高附加值技术产业，为城市发展带来*的发展动力。未来，广州北部地区依托空铁枢纽，通过战略通道链接、功能板块整合、空铁都市打造，将从过往的流量通道升级成为新时期*湾区北部发展的*。从《蓝皮书》计划供应地块中可以看出，花都正抓住空铁双枢纽的建设机遇，以空铁融合发展示范区为*进行加速度发展。从历年GDP增长数据可以看出，每五年花都发展都能上升一个新的台阶，其中**的影响因素就是空铁融合背景下的大交通，双枢纽的辐射带来产业升级，对人口的吸引力与创新力也不断提升。通过空铁联运可把机场*范围进一步扩大到泛珠区域，形成的国际 “大交通”格局，覆盖人口超过4.53亿，占全国人口的35%，花都对粤北、泛珠地区的辐射能力正极速提升。面对*枢纽建设带来的*机遇，花都正大力抓住以空铁融合发展示范区为*，构建以枢纽群为支撑的“湾区脊梁”，整合广州北部都市圈发展。可以预见，花都未来的城市发展动力十足，带来的发展红利也令人期待！
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来源:广州房产之家
