4月13日，据亮点好房编辑了解，广州农商银行拟转让17项优质债权资产，其中便涉及债权鸿达兴业系列、长鸿系列、珠海中珠、吉林交投等公司，典型项目包括*建筑“广州圆大厦”。
据亮点好房编辑了解，此次拟转让债权资产金额合计88.93亿元，本金余额77.28亿元，欠息11.31亿元，代垫费用3403万元。而这17项债权资产中，鸿达兴业系列债权金额约55.89亿。鸿达兴业系列债权借款人包括鸿达兴业集团有限公司及其下属公司共9个主体。截*2022年2月20日，鸿达兴业系列不良授信本金余额49.6亿元、欠息6.07亿元、司法清收代垫费用2182.36万元。而该系列债权主要抵质押财产中，抵押物之一为广州圆大厦。
该抵押物位于白鹅潭商务区*区，土地面积82,148㎡，容积率2.5。目前地块上盖2栋建筑物，分别是1号办公楼（广州圆）和2号宿舍楼，另有地下车库738个车位，其中1号办公楼建筑面积90,785.19㎡、2号宿舍楼建筑面积45,684.82㎡。目前，1号办公楼自用及出租、2号宿舍楼自用。
据亮点好房编辑了解，广州圆项目用地性质有调整为新型产业用地（M0）的可能性，如能实现调规，容积率由2.5提高*5.0。由于是整体抵押，有利于整体处置开发。
公开资料显示，广州圆项目，由意大利米兰理工大学教授约瑟夫教授提出概念设计，整个项目总用地面积约200亩（约13万平方米），建筑面积约20万平方米，历时三年建设，2013年12月16日正式落成，总投资10亿元，高138米，共33层，总建筑面积约10.5万平方米，外圆直径146.6米，内圆直径47米，宽28.8米，有23米大悬挑，47米多层大跨度。
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