400万预算，想在广州换房，发现居然没得选?

400万预算，想在广州换房，发现居然没得选?

别喷，还真是这样。

预算有限的刚需，哪里买得起就买哪里;有钱任性的土豪，想怎么买就怎么买;而卡在中间的置换买家，既不愿意将就，希望换房能提供学位等附加值，又要考虑被抬高的*付比例和“卖一买一”的时间差，真没想象中容易。

早几年，赶在番禺房价暴涨前成功上车的刚需，如今陆续面临换房，那么，目前在番禺，还有什么主打刚改产品的高性价比板块?

广州房产之家编辑认为，大夫山新城板块更值得购买！

如果你问，大夫山新城是否有资格成为下一个番禺*?

那就让板块的封面作品——电建地产·洺悦玉府，告诉你战斗力有多强!

电建地产洺悦玉府是大夫山脚下亮相的全新住宅项目，她拿出*高人居之作，让全新板块“大夫山新城”杀入大众视野。

据广州房产之家编辑了解，而电建地产·洺悦玉府又是大夫山板块当中*的央企出品。

央企亲自操刀，这在番禺以往的新城崛起史上极为罕见，因而吸引众多买家蜂拥而*，广州房产之家编辑一探究竟。

如果没有城市气质，大夫山就是一座普通山脉。

所幸，板块内已率先布局多家政府机构，海伦堡创意园亦为世界500强所青睐。距离洺悦玉府1公里处，就有百度、阿里巴巴等头部企业进驻办公。

交通方面，洺悦玉府据守禺山西路大动脉，转瞬接驳东新高速，10*通达主城区。

可以预见，这里将不只是市桥人的改善*选，更是符合全广州的进阶生活范本。

这些配套不乏几十年沉淀的，充满人间烟火气。

如1965年成立的三*何贤纪念医院，86岁*老校广东仲元中学。

不仅如此，大夫山新城执掌番禺重要的主干道禺山西路，可快速接驳东新高速与新光快速。

自驾出行，广州南站、万博CBD、长隆三大番禺*商圈，均在板块20*生活圈内。

安家于此，静谧与繁华也可兼得。项目周边坐拥地铁三号线、新光快速、广明高速等多条快速路主干道，五纵一横的交通路网，贯通全城，通达广州各*城区。

电建·洺悦玉府占地约6万㎡，建筑面积约15万㎡，整体规划了8栋17-32层洋房，其中8栋为交付给政府的人才住房，此外配建1所9班幼儿园，2栋公寓和1栋写字楼，不对外出售。商业落成之后，将一定程度上解渴周边居民的商业消费需求。

据广州房产之家编辑了解，楼盘8栋住宅合计913户，户型为105-125㎡三*房。吹风价3.5万/平。

相对来说，电建·洺悦玉府在3个盘中属于中等规模，而且密度低，产品设计也更重视舒适性，但相应门槛也被抬高，三房360万左右，四房440万左右。

楼栋为全点式布局，南北间距超60m，庭院尺度开阔，景观层次丰富，匠心筑造低密度舒适人居。电建地产·洺悦玉府打造105-125㎡三*四房户型，以两梯四户、南北对流设计，悠享生活之阔。

105㎡三房单位，户户可望小区园林，三开间朝南，*大程度保证了房子的采光，阳光倾洒带来满屋亮堂，配备衣帽间的主卧足足约20㎡，尺度之大令人尖叫。

125㎡四房单位，采用阔绰横厅设计，奢华感十足，站在6.5米宽的景观阳台，还能270°眺望大夫山头排景观，领悟“会当凌绝顶，一览众山小”的大道之境。

大夫山板块拥有较大规模的旧改项目。

根据规划，番禺将*推动市桥西板块的沙头街北海村、大富村、大平村三村，全面改造用地面积合计约61.66公顷。

对于大夫山板块来说，一方面，旧改能完善周边配套，无论产业、商业、教育还是其他公共资源配套，这些是该板块相对缺乏的，目前只能依托市桥商圈或祈福商圈。

旧改将带来配套的补齐，让这个板块的居住价值更高。

另一方面，旧改往往会伴随一个有含金量的片区规划，使地段价值得到重塑，这才是旧改*有价值的地方。

据广州房产之家编辑了解，大夫山拥有优质的自然资源，实际上是可以大做文章的，像白云山诞生了白云新城，白云湖打造了数字科技城。因此，可以期待一下未来大夫山板块会推出怎样的规划。

旧改能为周边产业、商业、教育等配套带来补齐，但需要时间来兑现。

电建洺悦玉府，集齐5836份问卷的心血成果，重新定义城市山居的“价值天花板”。

如果说，市桥南只是番禺的后花园，大夫山新城则是剑指广州下一个*!

无论当年是否错过桥南，这一次，你不应该错过大夫山，不应该错过电建洺悦玉府。

板块有不少短板，让各大项目此前的销售行情一般，但目前降价后的价格，相比市桥其他板块有一定价格*，再加上配套也在改善中，你觉得电建·洺悦玉府值得入手吗?