越秀天荟江湾备案名为星汇润锦广场，坐落在海珠区瑞宝路 12 号，一线临珠江后航道，步行约 70 米就能抵达滨水空间，由越秀地产与岭南商旅双国企联手打造，既有江景资源加持，又能享受旧改带来的价值提升，居住与长期持有都有实际支撑。
交通出行的便捷性是项目的一大优势，周边形成了 “三轨环绕” 的格局。距离地铁 2 号线南洲路站约 1.2 公里，步行 15 分钟可达，搭乘地铁 5 站就能到广州南站，10 分钟直达珠江新城；广佛线石溪站和在建的 10 号线大干围站都在 800-1000 米范围内，未来 10 号线开通后，去往越秀、荔湾等区域会更高效。
自驾的话，从项目出发 1.3 公里就能上内环路，经工业大道南可快速衔接主城各地，日常通勤不用绕远路。周边还有多条公交线路经过，无论是上班通勤还是买菜逛街，公共交通和自驾都能灵活选择。
户型选择上，越秀天荟江湾目前在售 31-74㎡的现楼，涵盖多种实用户型，全部精装交付，B2# 等楼栋已完成交付，购房后很快就能入住。
31-36㎡的多功能分租户型很适合年轻人过渡或投资者，总价门槛不高，空间可拆分成独立单间出租，租金回报稳定。虽然面积不大，但基本生活功能区规划合理，厨房、卫浴一应俱全，作为海珠核心区的低门槛房源，性价比很实在。
54㎡的高赠送两房是小家庭的热门之选，实际使用率能超过 100%，赠送面积达 10㎡以上。这个户型最贴心的是支持明火烹饪，比普通商办户型更贴近居家需求，部分房源还能看到江景。客厅和卧室分区明确，主卧带飘窗，采光充足，次卧面积足够摆放床和书桌，墙面预留了收纳柜位置，杂物存放不用费心，长期居住也不会觉得局促。
67㎡左右的单边位户型近期咨询量很高，比如 A1 栋的部分房源，拥有 270° 环绕采光，中低楼层能享受阳光洒满房间的通透感，高层房源甚至能直接看到广州塔美景。
户型布局上做到了动静分离，客厅连接景观窗，通风效果不错，厨房预留了双开门冰箱位置，卧室带嵌入式衣柜，空间利用率很高，无论是自住还是出租都很合适。
74㎡的南向一线望江 LOFT 则适合追求居住品质的家庭，层高 4.5 米，能改造成双层空间，实用面积大幅提升。南向大面宽设计让江景视野毫无遮挡，站在客厅就能看到珠江景致，客厅连接的景观阳台，日常晾晒和休闲观景能兼顾。
楼上可规划成两个卧室，主卧做成套房样式，带独立卫浴，楼下是客餐厨一体的公共区域，朋友聚会或家庭活动都有足够空间，而且同样支持明火，居住体验和普通住宅差别不大。
配套方面，项目自身的商业规划很完善，自带约 3 万㎡的岭南商旅商业 MALL 和 4000㎡特色商业街，目前已有部分餐饮、零售业态在筹备中，预计 2024 年底商场就能交付，未来下楼就能满足日常购物、吃饭需求。
周边 3 公里内还有东晓南、江南西、乐峰广场三大成熟商圈，周末逛街、带娃娱乐都有好去处。教育资源也比较齐全，宝玉直实验小学、江南外国语学校等都在周边，孩子上学不用跑太远。
医疗方面，中山大学孙逸仙纪念医院南院等三甲医院环伺，日常体检或就医都有保障。
生态环境上，小区绿化率超 35%，规划了中央园林，茶余饭后在小区里散步很惬意。周边还有海珠儿童公园、海珠湿地公园，以及约 10 公里的江岸线，闲暇时可以去江边垂钓、露营，或带孩子在滨水空间玩耍，轻松实现都市生活与自然的融合。
值得一提的是，项目商办单位水电收费执行民用标准，长期居住能有效降低生活成本，这也是很多购房者看重的点。
价格方面，目前在售房源参考均价在 19000-21000 元 /㎡之间，不同户型和楼层价格略有差异。作为现楼项目，不仅能实地考察房源的采光、视野和户型细节，还能避免期房等待的风险，加上双国企开发背景，预售资金由住建局监管，交付更有保障。
综上所述，越秀天荟江湾户型多样适配不同需求，江景资源突出，交通配套成熟，现楼交付更安心，无论是刚需过渡、小家庭居住还是投资，都值得考虑。
