海珠区南石头街道向来是老广青睐的居住片区，这里一边连着工业大道的烟火气，一边靠着新滘西路快速接入核心商圈，中冶逸璟广场就扎根在这片成熟居住区里，江燕路与宝岗大道交界处的位置，让它天然沾了周边配套的光。
作为央企中冶置业开发的项目，如今已是现楼状态，看得见摸得着的实景，倒给看房的人省了不少等待的心思。
中冶逸璟广场的规模不算特别大，占地约 1.1 万平方米，总建筑面积 7.45 万平方米，规划了 2 栋楼，目前在售的是 A15 栋。这栋楼共 21 层，1-2 层是商业配套，往上才是居住部分，10-12 层采用 9 梯 47 户的设计，日常上下楼不用等太久。
小区容积率 5.0，绿化率 35%，虽然密度不算低，但内部保留了口袋公园和健身步道，加上 35% 的绿化覆盖，饭后遛弯、带娃活动也有落脚的地方。
物业公司是中冶自家的物业，物业费 8 元 /㎡/ 月，作为国际金钥匙联盟成员，平时安保和保洁服务还算到位，小区里 24 小时有保安巡逻。车位方面倒不用太担心，总共规划了 1633 个车位，不管是自住还是将来出租，停车需求都能满足。
交通是这项目很实在的优势，周边围着 4 条地铁线。步行到广佛线燕岗站大约 800 米，10 分钟左右就能到，坐两站就能换乘 8 号线去昌岗或沙园；距离 2 号线江泰路站也不远，未来在建的 11 号线石溪站开通后，更是能直达天河公园、广州东站这些枢纽，实测从这里坐地铁去珠江新城，加上换乘时间也就半小时出头。
自驾的话更灵活，走工业大道北接内环路，30 分钟能到琶洲，日常通勤或周末出游都挺方便。
生活配套成熟得不用等规划落地，项目自带 1.1 万平方米的三层下沉式商业，虽然还在招商，但周边早已是成熟商圈。
步行 10 分钟内有万科里、燕汇广场，下班买菜、周末逛街都不用绕远路；再远点还有江南西、乐峰这些大商圈，聚餐约会的选择很多。
医疗方面更让人安心，3 公里内有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院这些三甲医院，家里老人孩子有个头疼脑热，就医很方便。不过要注意的是，项目属于 40 年产权的商业公寓，虽然周边有昌岗中路小学、市五中等学校，但没有公立学位，有学龄孩子的家庭得提前规划教育问题。
目前中冶逸璟广场在售的户型覆盖 30-76㎡的开间，全是精装修交付，还带了 “小冶” 智能系统，能一键掌控家居，装修用的是德国高仪卫浴、瑞士吉博力这些品牌，品质还算扎实。
30㎡和 34㎡的户型是主力，4.5 米的层高让空间显得不压抑，而且做了双钥匙设计，楼上楼下能分开使用，不管是自住还是租出去，都很灵活，总价大概 129-146 万元，对单身白领或想做小投资的人很友好。
35-36㎡的户型布局和小面积段类似，只是空间稍宽些，开放式厨房的操作区更大，平时简单做饭足够用，适合情侣过渡居住，单价 4.3 万元 /㎡，总价在 150-155 万元左右。
48-54㎡的户型更适合小型家庭，虽然也是开间，但通过家具摆放能划出休息和活动区域，部分户型带飘窗，采光不错，U 型厨房的动线设计合理，做饭时转身就能拿到食材，总价大概 206-232 万元。
69-76㎡的大户型空间灵活性更高，实际使用率能到 130%-170%，可以自己隔出书房或储物间，阳台长度约 3.5 米，兼顾晾晒和休闲，摆上两张小椅子就能当放松角，总价在 297-327 万元，适合需要多空间的独居人士或小型工作室使用。所有户型都是现楼交付，买完很快就能入住，不用像期房那样熬等待期。
值得一提的是项目的商业属性带来的额外优势，不仅可以自住，还能注册公司、挂牌办公，甚至做小型民宿，而且租金比周边住宅要高些，对想 “以租养贷” 的购房者很友好。现在预约看房还能享内部折扣，认购后有品牌家电礼包，算下来能省一笔开支。
综上所述，中冶逸璟广场交通便利、配套成熟，在售户型灵活且是现楼，适合海珠、天河通勤的白领、过渡型家庭或小额投资者。虽然 40 年产权、无学位且不能明火，但成熟的生活氛围和灵活的使用方式，仍值得这类需求的购房者实地看看。
