广州天河智慧城作为科创产业集聚的板块，正沿着“智慧产业新区、品质宜居新城”的方向发展，这里一边是“智慧城+智谷”构成的科创核心，一边被火炉山、凤凰山等森林公园环绕，加上广汕路产城融合带的规划落地，成为兼顾通勤与自然的居住选项，能建天河麓誉府就扎根在这片区域的广汕二路以南。
从社区规划来看，项目更侧重居住的实用性与生态感。总占地约5.87万㎡，总建筑面积21.4万㎡，容积率3.0，绿化率35.01%，规划了10栋高层和4栋小高层，共1346户，搭配1754个车位，车位比1:1.2，日常停车需求能得到满足 。
社区整体抬高10米，依托周边80万平方米的旧羊山公园，实现了“推窗见山”的景观效果，内部没有复杂设计，而是打造了叠水流溪会客水庭和下沉庭院，搭配艺术会所——里面有儿童乐园、静谧书吧、健身空间和无边际泳池，日常休闲或邻里小聚都有合适的去处。
社区还规划了1200㎡商业街和1.1万方底商，未来买菜、买日用品等基础需求下楼就能解决 。
交通出行的便捷度是项目的突出优势。距离地铁6号线高塘石站约800米，步行10分钟左右可达，搭乘地铁6站可换乘3号线，30分钟左右能抵达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，对科创从业者和主城上班族很友好。未来10号线东延线还将接入高塘石站，跨区出行会更方便。
自驾的话，北边就是广汕二路，500米处可上广连高速，接驳广佛肇高速和广州环城高速，非高峰时段通勤很顺畅，但广汕二路车流量较大，北侧楼栋可能会受到一定噪音影响 。
周边的教育资源是很多家庭看重的亮点。项目配建的9班幼儿园由广州市幼儿师范学校附属幼儿园运营，属于省一级配置；斜对面的高塘石小学已加入华阳教育集团，未来3年内将从12个班扩建到24个班，由原华阳小学派出管理团队和骨干教师；初中对口省一级的广州市第八十九中，还能参与天河执信等四大名校的摇号，从幼儿园到初中的教育需求都有明确保障 。
医疗方面，5公里范围内有中山大学附属第三医院·岭南医院、广州医科大学附属中医医院等三甲医院，健康保障比较扎实。
商业上，目前日常消费可依赖社区自带商业，15分钟车程能到广百广场、万达广场等商圈，满足休闲购物需求，未来高塘石TOD还将规划新增商业体，配套有提升空间 。
目前能建天河麓誉府在售的户型涵盖80-125㎡的三至四房，全部带精装修交付，物业费2.8元/㎡/月，参考均价36000元/㎡，1-2栋还有部分特惠单位可选，全新14栋刚推出，主打86-93㎡户型 。
80㎡的三房两厅两卫很紧凑，全南向设计，43%的高窗地比让室内采光充足，适合年轻夫妻或三口之家。
86㎡户型在80㎡基础上优化了空间布局，入户玄关增加了收纳设计，阳台连接客厅，通风效果不错。
93㎡的四房两厅两卫是当前热门，横厅设计让空间利用率更高，过道宽敞，还能通过防火门实现与其他住户的隔离，南北通透，赠送的飘窗和阳台可灵活改造，用刚需面积实现了改善功能。
96㎡的三房两厅一卫带有5.7米阳台，主卧的270°弧形飘窗能望见山景，收纳空间规划得很细致。
100㎡的三房两厅两卫则是多面宽朝南，5.9米的宽厅可改造成亲子活动区，主卧套间配备独立卫浴，私密性较好。
125㎡的四房两厅两卫使用率超100%，南向大面宽设计让每个房间都有充足光线，适合人口较多的家庭 。
值得一提的是，项目由央企中能建开发，资金有保障，施工进度较快，预计明年可交付，属于准现房状态，社区环境、户型格局都能实地查看，不用承担期房交付的不确定性。不过当前周边还有城中村，城市界面有待提升，大型商业配套需要依赖自驾抵达。
综上所述，能建天河麓誉府在教育配套、交通通达性和户型实用性上优势明显，央企开发和准现房属性降低了购房风险，适合重视教育资源、需通勤天河核心区的刚需及改善家庭，是天河智慧城板块值得留意的选项。
