海珠区市二宫板块的君曜府迎来开盘四月节点，据数据显示网签 64 套，作为板块断货十年后的首个新盘，这个准现楼项目因紧邻地铁与成熟配套，仍吸引着不少想扎根老城的购房者。
项目就在市二宫地铁站 B 口约 80 米处，步行 5 分钟就能进站，对于习惯依赖公共交通的老广来说，这份便捷很是实在。
整个项目是一栋 25 层的高层住宅，总户数 161 户，车位配比约 1:1.22，日常停车需求能得到满足，不过小区体量不大，容积率 8.1，居住密度相对偏高。好在楼栋虽不高，高楼层却能直瞰珠江，眺望海珠桥与越秀的城市景致，步行到珠江边也仅需 10 分钟左右，傍晚沿江散步很方便。
目前项目已全面封顶，正在做内部装潢，预计明年 10 月交付，现在买能省去不少租房等待的时间。
在售户型覆盖了刚需到改善的不同需求，且全部有可售房源。
82-87㎡的三房一卫户型很适合年轻夫妻或三口之家，其中 82㎡户型总价 442.8 万起，85㎡户型总价 459 万起，都是精装修交付。这些小户型做到了紧凑实用，客厅连接南向窗户，采光不错，厨房配置了专业煲汤炉，很贴合广府人的生活习惯，主卧带飘窗，能额外增加一些储物或休闲空间，对于*置业的家庭来说，门槛相对友好。
预算稍充足的家庭可以考虑 106-112㎡的三房两卫户型，106㎡总价 572.4 万起，112㎡总价 604.8 万起。这个面积段的户型空间更舒展，客餐厨采用 LDK 一体化设计，通透感更强，朋友来访时活动空间不会局促。双卫的配置避免了早晚使用高峰的拥挤，主卧做成了带独立卫浴的套房，保证了居住私密性，中高层房源还能透过窗户看到部分江景，居住体验更舒适。
二孩家庭或置换客可以关注 123㎡的四房两卫户型，总价 664.2 万起，这也是项目仅有的四房户型。四个房间能轻松满足一家四口甚至三代同堂的居住需求，每个房间空间均等，不会出现小房间局促的问题。客厅开间宽敞，连接的阳台能兼顾观景与晾晒，全屋的飘窗设计延伸了使用空间，加上智能面板、天使拉篮等细节配置，生活便利性拉满。
交通和配套是项目最突出的优势。地铁 2 号线市二宫站可 1 站到越秀，2 站到公园前，未来还将衔接在建的佛穗莞 28 号线，通勤珠城、琶洲等 CBD 都很便捷。
商业方面，楼下就是市二宫商圈，100 米内有盒马鲜生和肉菜市场，1 公里范围内覆盖万国广场、江南西等五大商圈，买菜逛街都不用跑远。
教育资源更是加分项，对口省一级的海珠区实验小学，小升初还能摇号五中、六中这些名校，周边 500 米内有 30 余所学府，孩子上学很方便。
医疗上，2 公里内有红十字会医院、省中医院等多家三甲医院，家人就医有保障。
综上所述，刚需选 82-87㎡三房，改善考虑 106-112㎡或 123㎡户型，地铁、教育配套成熟且为准现楼，值得入手。
