白鹅潭 CBD 作为广州西部正在成长的核心板块，近年来随着国际健康港规划落地和旧改推进，片区的居住氛围逐渐成熟，而保利珠江天悦就坐落在这个板块的核心位置，紧邻珠江内港湾。
对于想在荔湾区白鹅潭 CBD 周边选房的人来说，这个主打江景住宅的项目当前的在售情况、户型细节和生活配套，都值得细细了解。
保利珠江天悦由保利发展开发，项目做了抬高式盖板设计，能更好地兼顾江景视野与居住体验，整个小区规划了 12 栋板塔结合的住宅楼，其中 A1 栋 17 层高，A2、A3 栋 14 层，均为低密布局。
从位置上看，项目距离珠江内港湾仅 700 米左右，大部分户型能直接看到江景，步行几分钟就能抵达江岸线，日常散步、观景都很方便。
目前项目北地块楼栋已封顶，南地块在做外立面施工，预计 2027 年 12 月 31 日前带装修交付，预售证号可在阳光家缘网查询到穗房预 (2025) 0073 号等备案信息，资金由政府监管，交付有基本保障。
交通方面，项目周边的出行条件正在逐步完善。距在建的地铁 10 号线东沙站约 500 米，这条线路预计 2026 年通车，未来出站后步行就能到家，无论是往荔湾老城区还是天河方向都很便捷。
自驾的话，紧邻环城高速和东沙隧道，日常上班走隧道 20 多分钟能到琶洲，到珠江新城也只需半小时左右，对通勤族比较友好。
目前保利珠江天悦在售的户型选择不少，覆盖了 130㎡到 455㎡的面积段，能满足不同家庭的需求。
130㎡的三房户型是入门选择，配备独立电梯厅，实现了专梯入户，两开间能看江，主卧带飘窗，虽然房间布局偏紧凑，但私密性尚可，总价大概 700 万起，适合刚有改善需求的小家庭。
143㎡的四房户型目前剩余房源不多，采用 LDK 大通厅设计，客餐厅和厨房、阳台连在一起，空间显得开阔，南北双阳台的配置让通风采光都不错，日常家人互动或者招待朋友都很方便。
170㎡和 175㎡的四房户型是当前的主力，前者总价约 1100 万，后者做了双套房设计，每个套房都带有 270° 的环幕观江飘窗，最大化利用了江景资源。
客厅采用大通厅布局，连接南向阳台，站在阳台就能看到珠江水面，不过主卧正对客厅，开发商做了专门的隔音设计来减少干扰，家里有老人同住的话，双套房能很好地保证各自的私密空间。
210㎡和 215㎡的四房户型定位更高一些，210㎡总价约 1500 万，215㎡则在动静分区上做得更合理，双主套和次卧集中在一侧，避免了公共区域活动对休息的影响，南北双阳台搭配 LDK 设计，通透感十足，适合人口较多的家庭。
此外，项目新领了预售证，还推出了 455㎡的大平层户型，不过目前货量较少，适合对空间有更高需求的购房者。
配套方面，教育资源是项目的一大亮点。自带 6 班幼儿园和 24 班的康有为纪念小学，孩子上学不用跑远路，3 公里范围内还有省实广钢校区、华师附荔湾小学等省一级学校，教育选择比较丰富。医疗上，周边 5 公里内有多家医院，日常看病就医方便。
商业方面，目前主要依赖周边已有的社区底商，能满足买菜、购物等日常需求，未来随着板块发展，配套还会进一步完善。
项目当前的去化率已经过半，截至 10 月下旬还有部分房源可选，现在认购能享受到一定的优惠，比如总价折扣、品牌家电礼包和物业费补贴，不过优惠有时间限制，具体可以咨询售楼处。物业费定为 12 元 /㎡/ 月，由保利物业负责管理，后期居住的服务保障比较稳定。
综上所述，保利珠江天悦有明确的江景优势，在售户型覆盖多种家庭需求，交通和教育配套能满足日常所需，且交付有保障，适合看重江景资源、需要便捷通勤和优质教育的改善型家庭。
