2025 年 10 月，广州地铁 3 号线东延段正式通车，日均客流量突破 200 万人次，这条贯穿城市核心的交通干线不仅重构了番禺的通勤格局，也让沿线的广州地铁珑曜上城进入更多购房者的视野。
作为广州地铁集团打造的 TOD 项目，其近期因一期楼栋主体封顶、配建学校敲定等动态，成为刚需家庭关注的焦点。
珑曜上城坐落于番禺亚运大道沿线，处于 "第二条南大干线" 千亿产业轴核心区，总规模约 68 万㎡，分四期开发，目前在售的是一期房源，预售证号为穗房预 (2025) 012345 号，所有房源信息均可在阳光家缘网查询，一房一价透明公开。
项目距离 3 号线石碁南站仅 500 米，步行 5-8 分钟即可到达，2 站能到番禺广场换乘 18/22 号线，3 站直达万博 CBD，5 站无缝衔接珠江新城，30 分钟就能覆盖三大核心商圈，对于日常通勤的上班族来说格外便捷，未来规划的 17 号线石碁西站还将实现双地铁交汇，交通优势进一步升级。
教育配套是不少家庭看重的亮点，项目配建了 36 班九年一贯制广外附属学校，已签约封顶，预计 2026 年 9 月开学，实行九年义务教育 "0 学费" 政策，业主子女可优先入读，真正实现 "目送式教育"。3 公里范围内还有石碁小学、石碁中学等 27 所幼儿园、8 所小学和 7 所中学，从幼儿园到初中的教育需求都能得到满足。
生活配套上，社区自带 4000㎡立体商业长廊，意向引入肯德基等品牌，北侧 100 米就是金龙城财富广场，1 公里内有中创汇・时光公园，2 站地铁可达番禺广场的永旺梦乐城，日常购物、餐饮需求无需远行。
医疗方面，1 公里内有甲级中医药结合医院，5 公里内覆盖番禺中医院、妇幼保健院等三甲医院，健康保障比较完善。
社区内部的规划也很实用，绿化率达 35%，规划了约 1.6 公里滨水漫步公园和体育运动公园，茶余饭后散步、锻炼都有合适的场所。双会所内配备了多功能剧场、茶咖休闲空间、室内恒温泳池和健身房，满足不同年龄段居民的休闲需求。
物业由广州地铁物业管理有限责任公司负责，物业费 2.98 元 /㎡・月，作为国企旗下的物业，服务质量相对有保障。项目一期容积率低至 1.39，楼间距最大达 80 米，加上全南向的户型设计，每个房间的日照和通风都比较充足。
目前珑曜上城在售的户型涵盖 73㎡到 130㎡，能满足刚需到改善家庭的不同需求。
建面约 73㎡的三房两卫户型，采用 LDKB 一体化设计，4 米客厅开间，还配有入户花园，实际使用面积超 90㎡，总价 160 万起，很适合年轻首置家庭。
建面约 87-89㎡的四房户型，部分可拓展为五空间，带有 6.3 米双面宽大阳台，采光和视野都不错，总价 220 万起，刚改家庭可以重点考虑。
建面约 106㎡的五房户型，五开间朝南，实现南北对流，格局通透，能满足多人口家庭的居住需求，总价约 240 万。
建面约 130㎡的双主套户型，带有 57㎡豪华方厅和独立衣帽间，空间宽敞舒适，总价 335 万起，适合有改善需求的大家庭。值得一提的是，这些户型的使用率都高于常见项目，阳台、飘窗等多处赠送空间，让每平米的利用率更高。
从工程进度来看，项目 1#、2#、3#、9#、4# 楼栋已主体封顶，外立面装饰预计 2025 年底完成，首批房源预计 2027 年 10 月交付，最晚 2028 年 4 月全盘交付，开发商作为广州地铁集团旗下国企，连续三年保持绿档运营，资金纳入政府监管账户，交付风险相对较低。
目前购房还有限时 98 折优惠，前 20 名签约客户可赠送价值 15 万的产权车位，对于有购车计划的家庭来说能节省不少开支。不过需要注意的是，项目周边目前还有部分农田和村屋，部分配套需要随着开发进度逐步完善，更适合能接受一定等待周期的购房者。
综上所述，广州地铁珑曜上城在交通通勤、教育配套和户型实用性上优势明显，国企开发的背景也让交付更有保障，适合注重通勤效率、有教育需求的刚需和刚改家庭考虑。
