天河中央科创区（CTD）作为广州 “十四五” 规划的核心承载区，正凭借科创产业集聚与配套升级，成为衔接珠江新城、金融城的宜居板块。
华润置地天河润府便扎根于此，紧邻广园快速路与天河儿童公园，在板块 “生态 + 教育 + 交通” 多重红利加持下，成为不少家庭的置业考察对象。项目已取得穗房预 (网) 字第 20250066 号预售证，资金纳入政府监管，购房权益有明确保障。
从社区规划来看，项目总占地面积约 11.14 万平方米，总建筑面积 19.73 万平方米，规划 12 栋 32 层高层住宅，总户数约 1800 户，整体容积率 3.68，绿化率达 35%，在主城项目中保持了适中的居住密度。
社区采用两梯五户为主的设计，内部打造约 4 万平方米中央社交园林，涵盖健身步道、儿童乐园、无边际泳池等全龄设施，还规划了约 2700 平方米社区商业，能满足日常基础消费需求。
物业服务由华润物业提供，收费标准按政府备案执行，目前一期楼栋已进入收尾阶段，预计 2025 年 12 月精装交付，部分房源已是准现房状态，减少了等待成本。
交通出行的便捷性正逐步提升，项目距在建的地铁 7 号线二期姬堂站仅 400 米，实测步行 5 分钟即可进站，2 站到黄村换乘 21 号线，5 站直达珠江新城，早高峰通勤时间可控制在 30 分钟内。未来规划的地铁 19 号线吉山仓站就在小区门口，双地铁加持将进一步优化出行效率。
自驾方面，门口即是广园快速路，15 分钟可达金融城，20 分钟直达琶洲，通过黄埔大道等主干道，能快速衔接全城核心区，非高峰时段出行十分顺畅。
教育配套的全龄覆盖是项目的突出优势。项目配建 9 班公立幼儿园，建成后可实现 “目送式” 学前教育；小学已明确划片纳入体育东教育集团均和小学招生范围，这所核心校是广东省中小学数学教育高质量发展示范校，与珠江新城校区共享教育资源。
更值得关注的是，配建初中已正式签约天河外国语教育集团，预计 2026 年 9 月开学，核心管理团队与师资资源直接输出，至此形成 “幼儿园 - 小学 - 初中” 12 年教育链条，不过具体招生政策需以当年教育部门公告为准。周边 1 公里内还有执信中学天河校区，为孩子就学提供更多选择。
商业与生态资源的叠加让生活更具品质。项目 3 公里内汇聚优托邦、高德汇等成熟商业体，日常采买、餐饮娱乐无需远行；
社区周边还有约 1.2 万平方米市政漫步公园，步行可达天河儿童公园，周末带娃休闲或日常散步都有合适的去处，形成 “双公园” 生态休闲空间。
医疗方面，2 公里内有天河区人民医院等医疗机构，能满足基础就医需求，更优质的医疗资源可通过地铁快速抵达珠江新城核心院区。
目前项目在售户型涵盖 81-130㎡三至四房，均为带装修交付，得益于新建筑规范，得房率普遍超 105%，空间利用率突出。
81㎡三房两厅一卫是刚需热门，特惠房源 360 万起，所剩楼层不多，户型紧凑实用，客厅连接南向阳台，适合*置业的年轻家庭。
90㎡三房两厅两卫总价约 420 万，三开间朝南保证采光，主卧带独立卫浴，收纳空间规划合理，能满足三口之家的居住需求。
115㎡四房两厅两卫有 A、B 两种户型，总价 560 万起，采用南北对流设计，五开间朝南，LDKB 一体化布局让公共空间更显通透，双孩家庭或三代同堂居住也不会拥挤。
130㎡四房两厅两卫特价约 690 万起，LDKB 厅面积超 40㎡，客厅开间 4.2 米，搭配阔景阳台，部分户型可拓展出灵活空间，主卧套房带步入式衣帽间，适合追求空间尺度的改善家庭。装修选用知名品牌建材，兼顾实用性与耐用性。
当前项目推出限时优惠：认购享 9 折折扣，部分特价房源直降 30 万，成功签约可获赠品牌家电礼包及物业费补贴，优惠截止至 2025 年 10 月 30 日，进一步降低了置业门槛。
综上所述，华润置地天河润府坐拥天河科创区区位优势，双地铁与全龄教育配套明确，在售户型实用且覆盖广，叠加准现房保障，刚需与改善家庭均值得考虑。
