广州番禺万博 CBD 的越秀万博和臻迎来教育配套的关键进展 —— 项目配建的九年制公办学校已正式开学，这让这个处于板块核心的楼盘再次进入购房者视野。
作为越秀地产打造的综合体项目，其坐落于万博 CBD 核心区，汉溪大道旁，土地使用年限自 2024 年 3 月起算，共 70 年，由越秀物业负责后期管理，整体规划涵盖住宅、商业、教育等多种业态。
交通出行方面，越秀万博和臻的便捷性较为突出。项目距离地铁 3 号线、7 号线、18 号线交汇的南村万博站约 800 米，步行 10 分钟左右可达，通过 18 号线一站能到琶洲，两站直达冼村，前往珠江新城十分方便。
自驾的话，周边有番禺大道、南沙港快速、华快等主干道环绕，30 分钟内可连接珠江新城、金融城等核心区域，日常通勤或跨区出行都比较顺畅。
教育配套的落地是项目当前的重要亮点。配建的 54 班小学和 36 班初中已签约番广附管理，与广大附中共享教材、教研及考试资源，采用 “4+3+2” 教学模式，今年 9 月已正式开学，小学阶段仅对口项目招生，小升初可直接直升，生源相对纯粹。
此外，整个项目规划了 12 所学校，涵盖 6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中及 1 所高中，从幼儿到高中的教育需求都能得到覆盖，补全了万博板块此前的教育短板。
生活与生态配套也已形成成熟框架。商业方面，项目自身规划了约 116 万平方米的商业配套，串联起四海城、天河城、万达广场等 14 座商业体，密度堪比珠江新城，目前周边的山姆会员店、盒马鲜生等已能满足日常购物需求，社区内还规划了约 7000 平方米的酒店式私家会所。
医疗资源上，项目联手何贤纪念医院打造了约 10 万平方米的公立三甲医院，为家人健康提供保障。
生态环境方面，社区内部有约 7.2 万平方米的台地花园，采用围合式布局确保每户南向有景观，还有长约 600 米的开放式活力公园街区，周边紧邻中央艺术公园和街角公园，日常散步休憩有不少去处。
目前越秀万博和臻有多个户型处于在售或预售可售状态，均价约 43000 元 / 平方米。
在售的主力户型以四居室为主，包括建面 105㎡、122㎡、141㎡、186㎡等多种规格。
其中 122㎡四室两厅两卫总价约 622.2 万元，空间布局紧凑实用；
141㎡四室两厅两卫总价约 719.1 万元，南向阳台能引入充足采光；
186㎡四室两厅两卫总价约 948.6 万元，景观视野更为开阔。
此外，5# 住宅的多个单元还有预售可售房源，比如 141.44㎡四室两厅两卫、166.05㎡四室两厅两卫以及 187.43㎡五室一卫等户型，能适配不同家庭的居住需求。
值得注意的是，项目采用双首层归家设计，部分户型带有飘窗，提升了空间使用率。
需要说明的是，项目虽临近地铁，但步行仍需 10 分钟左右，对于依赖地铁通勤且追求 “出门即站” 的购房者来说，可能需要考量。不过整体来看，商业与教育资源的确定性较强，且已逐步落地。
综上所述，越秀万博和臻教育、商业配套完善且多已落地，在售户型覆盖刚需至改善需求，适合在天河、琶洲上班，重视孩子教育且需要便捷通勤的家庭，对商业氛围依赖度高的购房者也值得考虑；若对地铁步行距离要求极高，可再做权衡。
