近期有消息显示，白云区京溪板块因地铁 18 号线建设推进与教育资源落地，成为刚需及刚改群体关注的居住区，而越秀云萃作为板块内配建省一级学校的新项目，其 2025 年秋季正式招生的京溪小学已启动报名，不少购房者开始实地考察这个双地铁加持的楼盘。
越秀云萃具体位于白云区怡新路与 18 号线京溪路站交汇处，售楼地址与楼盘地址一致，提前通过官方渠道预约可实地看房。
项目由越秀地产 (广州) 有限公司开发，具备房地产开发一级资质，资质证书编号为建开 2023-008 号，已取得预售证（证号穗房预 (2025) 0176 号），备案信息可在住建局阳光家缘平台查询。
社区规划 6 栋住宅，包含 3 栋 12-13 层板楼和 3 栋 21 层塔楼，总占地 1.7 万㎡，总建面 4.2 万㎡，总户数 391 户，车位配比 1:1.2，由越秀物业提供服务，该物业具备国家一级资质，日常居住管理有保障。
交通出行的便利性是项目的显著特点。据高德地图实测，项目距地铁 18 号线京溪路站仅 300 米，步行 3 分钟即可到达，搭乘该线路 1 站可接驳珠江新城，3 站抵达琶洲，无需换乘就能直达核心商圈。
步行 800 米还能到地铁 3 号线梅花园站，可直达体育西路、天河北等区域。
自驾的话，经广州大道或沙太路，30 分钟内可到珠江新城 CBD，日常通勤选择多样。
教育与生活配套的成熟度贴合家庭需求。项目配建的省一级京溪小学已纳入培英教育集团资源共享体系，该校有 21 名高级教师、1 名广东省特级教师及 61 名区骨干教师，还开设了 AI 编程、创意美术等特色课程，2025 年秋季已正式招生，业主子女入学有明确保障（具体以教育局政策为准）。
商业方面，1.3 公里内可达信达金茂广场，5 公里范围内覆盖东方宝泰、天河城等商业体，日常购物、休闲无需远行。
医疗资源也很完善，南方医院、省妇幼保健院等三甲医院环绕，距离不远，方便日常就医。
社区自身规划了六大主题花园，包含儿童游乐场、健身步道等，高层住户还能眺望白云山景致，闲暇时的休闲需求在家门口就能满足。
目前在售的户型涵盖 88㎡、106㎡、117㎡三种四房户型，均为精装修交付，全系采用 “0 飘窗” 新规设计，得房率表现不错。
88㎡四房总价约 450 万元起，空间可拓展至 110㎡，布局紧凑实用，每个功能区划分合理，适合刚组建的三口之家；
106㎡四房总价约 580 万元起，做到了南北通透，采光和通风效果良好，主卧带独立卫浴，居住舒适度较高；
117㎡四房总价约 680 万元起，为专梯专户设计，实现五开间朝南，拥有 17.5 米巨幅面宽，空间开阔，适合人口较多的家庭。
社区容积率仅 2.5，绿化率 35%，楼间距最宽达 50 米，确保了每户的采光与私密性，全屋还配备智能家居系统，能实现全屋智能控制，提升居住便捷度。
项目当前还有购房优惠，首付最低 10% 可享 12 个月无息分期。工程进度方面，4 号楼已封顶，5 栋板楼施工至 10 层，预计 2027 年 12 月 31 日交房，进度透明可查。
综上所述，越秀云萃双地铁通勤便捷、教育配套明确、在售户型实用，加上国企开发的保障与当前优惠，对看重通勤与教育的刚需、刚改家庭来说值得入手。
