天河智慧城作为广州科创产业的核心承载区，近年随着网易、小鹏汽车等两千余家企业的聚集，区域生活配套持续完善，加上车陂路北延线即将通车的规划利好，坐落于此的保利天汇，凭借大盘规划与清晰的产品信息，成为不少购房者的考察目标。
项目备案名为保利天汇花园，已取得预售证（穗房预（网）字第20250066号），目前五期现房在售，各项细节可通过政府备案数据及实景现场核实。
保利天汇总占地30万平方米，建筑面积78万平方米，分5期开发，当前主推的五期由16栋楼栋组成，总户数约1790户，容积率4.59，绿化率23%，车位比达1:1.33，能基本满足业主停车需求 。
交通方面，项目距地铁21号线大观南路站约1.5公里，步行需22分钟左右，社区配有专属接驳巴士每10分钟直达地铁口，4站可换乘5号线至珠江新城；自驾则有广深高速、科韵路等主干道环绕，15分钟可达金融城，25分钟至琶洲 。
教育配套是项目的亮点之一，社区内配建12班公立幼儿园已开学，对口的天河区智谷第一实验学校是公办九年一贯制学校，步行5分钟可达，周边3公里内还有执信中学天河校区等名校，能覆盖全龄教育需求 。
商业上，社区已签约星巴克、华润万家等品牌商户，10分钟车程内可达天河万科广场、优托邦等商圈，日常购物便利 。
目前在售的户型涵盖刚需至改善需求，均为精装现房交付，配备方太厨具、科勒卫浴等品牌家电，部分户型还带有大金中央空调和新风系统 。
91㎡三房是入门选择，总价约480万起，南北对流设计，主卧带独立卫浴，得房率超85%，适合年轻家庭 。
128㎡四房总价680万起，采用LDKG一体化布局，双阳台设计增强了空间通透性，动静分区清晰，能满足三口之家的居住需求 。
142㎡四房总价750万起，房间分布均衡，北向房间可看社区景观，主卧配备步入式衣帽间，适合有老人同住的多口之家 。
187㎡四房是改善主力户型，总价1100万起，带有独立电梯厅和双套房，客厅面宽达6米，部分楼层可享开阔视野，适合对居住尺度有要求的家庭 。
当前项目有金秋限时优惠，认购享9折优惠，叠加3天签约还可再享98折，首付最低30万起，部分户型赠送3年物业费补贴和品牌家电礼包 。
社区由保利物业提供服务，日常管理规范，且全盘已实景呈现，业主可实地查验房屋质量与园林环境，预计2025年10月31日前即可入住 。
综上所述，保利天汇坐拥天河智慧城的产业区位，在售户型覆盖多样需求，且现房交付有保障，搭配当前的优惠政策，适合注重通勤效率、教育资源和即买即住需求的购房者。
