海珠区工业大道沿线因广纸改造的持续推进，成为兼具老城烟火气与新城规划潜力的居住区，越秀珠实城发江湾和樾就坐落于此，紧邻珠江后航道，由越秀、珠实、海珠城发联合开发，近期其在售户型更新及配套进展陆续披露，逐步进入购房者视野。
项目具体位于鹤洞大桥南锌片厂附近，总占地面积约 6.3 万平方米，建筑面积 21 万平方米，规划了 8 栋塔楼、3 栋商业及 1 所幼儿园，共 1313 户，整体处于广纸改造连片开发范围内，周边环境正逐步提升。
小区基础配置有明确参数，容积率 3.43，绿化率 35%，内部打造了约 12600㎡人文园林，搭配环形步道等休闲空间，不过部分楼栋间距较近，低层户型采光可能受影响。车位配比 1:1.46，地下车位数量充足，多数家庭停车需求能得到满足。
物业服务由越秀物业负责，物业费 5.62 元 / 平方米 / 月，包含 24 小时安保和公共区域维护，日常管理有成熟体系支撑。需要留意的是，项目周边仍有城改施工区域，白天偶尔会有噪音干扰，且规划中的部分配套尚未完全落地，当前城市界面有待完善。
交付时间分批次，2 栋、5 栋预计 2025 年底交付，4 栋则要到 2026 年中，均为精装交付，配备智能门锁、新风系统等基础设备。
目前江湾和樾在售户型涵盖 107㎡-188㎡的三至四房，单价 6.6 万 - 8 万元 / 平方米，不同楼栋和楼层价格差异明显。
107㎡的三房两厅两卫是刚需适配户型，总价约 749 万元，剩余少量尾货，采用四开间朝南设计，搭配双面宽阳台，客餐厨 LDKB 一体化布局，空间利用率较高，适合年轻家庭过渡或首置。
122㎡和 125㎡的四房两厅两卫是主力户型，5 栋仍有较多可选房源。
122㎡户型做到 4.5 开间朝南，南北对流，主卧带独立卫浴，双面宽阳台兼顾晾晒与观景；
125㎡户型则侧重动静分区，大方厅设计增强空间通透感，厨房预留充足操作区域，适合三口之家长期居住。
138㎡四房两厅两卫总价约 966 万元，入户玄关设计提升私密性，LDKB 大方厅与南北对流主卧形成舒适居住动线，部分中高楼层房源能看到园林景观，适合对空间舒适度有一定要求的家庭。
140㎡、160㎡及 180㎡的滨江四房集中在 4 栋，188㎡户型为四房两厅三卫，总价根据江景视野差异较大，该户型采用独梯独户设计，南向阳台距珠江仅约 300 米，主套房带衣帽间和独立卫浴，空间布局宽松，适合多人口家庭或改善需求。
交通出行依赖地铁与主干道结合的模式。已开通的 8 号线沙园站距离约 800 米，步行 10 分钟左右可达；广佛线燕岗站约 1.2 公里，骑行更方便。在建的 11 号线南石头站距项目 900 米，通车后可实现跨区快速通勤。
自驾方面，通过工业大道、昌岗中路可快速接入鹤洞大桥，20 分钟左右抵达珠江新城，不过早晚高峰主干道车流量较大，易出现拥堵。周边 1 公里内有多个公交站点，覆盖荔湾、海珠等区域，短途出行灵活。
生活配套的成熟度是项目突出优势。商业方面，1 公里范围内有沙园市场、乐峰广场，日常买菜、购物十分便利；太古仓、广百新一城等商业体在 10 分钟生活圈内，能满足聚餐、观影等需求，社区还规划了约 3.29 万㎡商业，未来将补充更多业态。
教育资源上，内部配建幼儿园，距海珠宝玉直实验小学（南边路校区）仅 480 米，周边还有四十一中、江南外国语学校等，不过具体学区划分需以当年教育局公示为准。
医疗方面，3 公里内有珠江医院等三甲机构，日常就医便捷。休闲上，距庄头公园约 150 米，步行即可抵达，珠江后航道绿道也能满足日常散步需求。
综上所述，江湾和樾的多样户型、成熟生活配套及滨江区位，适合重视海珠主城生活便利性的刚需与改善家庭。虽当前有施工噪音、部分配套待兑现，但城改推进后环境将提升，能接受交付周期与短期短板可考虑。
