近期中海保利朗阅官方披露了在售户型详情及配套进展，作为中海与保利联合开发的广钢新城项目，其凭借双央企背景和主城配套规划，相关动态逐步进入购房者视野。
该项目坐落于荔湾区广钢新城创业西路，处于广钢新城南区核心位置，紧邻白鹅潭商务区，总占地面积约 5.1 万平方米，建筑面积达 22 万平方米，规划了 11 栋塔楼，共 1616 户住户，整体定位为面向刚需与改善家庭的居住社区。
项目的基础配置有明确标准，容积率 4.33，绿化率 35%，社区内以岭南新式园林为蓝本打造了休闲空间，不过有业主反馈楼距较密，部分户型采光会受影响。车位配比暂未明确公示，但物业服务由中海物业 "颂系" 团队负责，物业费为 4.3 元 / 平方米 / 月，包含 24 小时安保和公共区域维护。
需要注意的是，项目周边仍有部分施工区域，截至 2025 年 9 月，白天偶尔会有噪音干扰，且规划中的中央公园尚未建成，当前周边城市界面有待提升。项目预计 2025 年 10 月交付，全部为精装现房，配备全屋智能门锁、新风系统和净水装置，实现 "交房即入住"。
目前中海保利朗阅在售户型涵盖 98㎡-182㎡的两至四房，均价约 46000 元 / 平方米，不同面积段选择能适配不同家庭需求。
98㎡两房两厅两卫是刚需热门，总价约 460-470 万元，户型紧凑实用，三开间朝南，采用 LDK 餐客厅一体化设计，主卧带 L 型飘窗，适合年轻夫妇或过渡型家庭，不过部分房源下午采光会受周边楼栋影响。
128-130㎡四房两厅两卫总价约 614-750 万元，属于主力改善户型，南北通透，配备双主卧套房，约 8.45 米的观景阳台能兼顾晾晒与休闲，客餐厨空间连贯，预留了充足的储物区域，适合二孩家庭长期居住，目前 9# 楼栋有较多该户型可售房源。
170-182㎡四房两厅三卫，剩余房源较少，采用独梯独户设计，约 13 米的 270° 环幕阳台是最大亮点，主套房面积超 35㎡，带独立卫浴和衣帽间，还配备隐藏式储物柜，空间利用率较高，适合多人口家庭或改善需求较高的购房者。
交通出行方面，项目周边有六条地铁线路环绕，已开通的广佛线鹤洞站距离约 1.1 公里，步行实测需 15 分钟，早高峰接驳车需排队等待；1 号线西朗站距离约 2 公里，更适合骑行接驳。规划中的 10 号线广钢新城站土建已完成 90%，预计 2025 年开通，距离项目更近，未来地铁出行将更便捷；环城 11 号线也已基本建成，通车后可实现跨区快速通勤。
自驾的话，通过东沙大道可快速接入东新高速和环城高速，20 分钟左右可达珠江新城，但早晚高峰区域内道路较窄，易出现拥堵。周边 1 公里内有多个公交站点，220 路、285 路等线路可覆盖荔湾、海珠等区域，短途出行还算灵活。
生活配套的成熟度是项目的主要优势之一。商业方面，北区的中海花湾天地商圈已运营多年，餐饮、超市等基础业态齐全；距离 1.5 公里的星河*已开业，能满足购物、观影等需求，广船板块在建的 125 万平方米商业综合体未来也将进一步丰富配套。
教育资源尤为突出，项目自身配建了 36 班初中和 36 班高中，预计 2025 年竣工，周边 32 所学校集群中，广东实验中学荔湾学校第三小学部已开学，华师附小等也在规划范围内，不过具体学区划分仍需等待当年教育局公示。
医疗保障方面，4 公里范围内有 5 所三甲医院，包括正在升级的广钢医院，加上临近的广州国际医药港，日常就医较为便捷。
综上所述，中海保利朗阅的双央企现房保障、多样户型和成熟教育商业配套，适合重视主城生活便利性的刚需及改善家庭。虽存在地铁接驳不便、楼距较密等问题，但未来交通配套升级后会改善，能接受短期短板可考虑入手。
