随着二套房首付比例下调、存量房贷利率降低等新政落地，广州 10 月楼市迎来 “银十” 热潮。数据显示，新政实施至 10 月 21 日，新房认购量达 7680 套，较 9 月全月增长 48.7%，其中黄埔区国庆前两日认购量较去年同期暴涨 91%，房企也同步加码优惠，从跨界补贴到现房折扣，覆盖刚需至改善全需求，为购房者提供了丰富选择。
在热门区域中，天河区作为改善型需求的核心承载地，多个热盘集中放量。
中国铁建招商蛇口西派天河序作为天河新中轴少有的板式项目，即将加推中区* T7 栋 140㎡户型，全南向独栋板楼设计搭配 8.4 米南向巨幕阳台与 270 度环幕视野，此类 140㎡板式产品在广州仅存 2%，房博会期间额外享 9.9 折优惠，还能叠加家电大礼包，总价 1200 万起；
珠江花城则是奥体新城板块的准现楼项目，双地铁（19 号线规划中 + 7 号线二期建设中）加持，配套体育东教育集团均和小学等成熟教育资源，10 月推出专属套餐，88㎡3+1 房首付 55 万起，140㎡5 房首付 99 万起，认购即赠家装家电大礼包，最快年底就能收楼；
越秀观樾作为天河低密纯板楼 “断货王”，9 月 30 日开放园林的同时加推 6 栋 164㎡山景湖园尊邸，单边位设计弥补了核心区中面积段供应空缺，样板间已开放，购房者可实地体验三面园林视野。
荔湾区的白鹅潭板块则福利扎堆，吸引了不少关注江景与地铁配套的购房者。
新世界天馥距离滘口地铁站仅 200 米，是纯地铁盘，10 月首开全新楼栋，涵盖 76-89㎡三房至 126-139㎡江景大平层，重磅优惠直击底价，最高 83 折，还附赠 40-70 万 / 套全屋豪装，且临近预计年底运营的 11 号线，换乘利好显著；
新世界凯粤湾是白鹅潭的江景现房项目，拥有省一级西关培正小学（凯粤湾校区）加持的十二年教育圈，国庆期间推出双重折扣，江景新品限时 9 折，荔湾好房节拼团再享 99 折，叠加全屋家私家电与 10 年物业费赠送，实现即买即住，满足急需入住家庭的需求。
黄埔区则聚焦跨界补贴与保价双保障，为购房者提供更多附加值。
保利招商华发中央公馆推出 “买房送蔚来汽车” 的重磅活动，加推新品时搭配低首付、低月供政策，还同步承诺保价服务 —— 网签时若折扣低于认购价，可无理由退换房，降低购房风险；
知城翰林湖畔则联合小鹏汽车打造跨界福利，10 月内同时认购房屋与汽车的客户，可享 3 万元购车补贴，精准覆盖有 “房 + 车” 双重需求的家庭，进一步降低生活成本。
除了各区域楼盘的专属优惠，10 月 24-27 日在天河马会家居举办的房博会还带来了全市通用的超级福利，此次房博会集结近 40 家房企的 120 个热点楼盘，包括越秀、保利、珠实等国企项目，所有参展项目可享三大核心优惠：官方发放 3 万元购房现金券，购房者在小程序可直接领取核销；数百套 “一口价” 特惠房源限时上架，其中星河湾萝峰还额外送 6 万元购房券；成交即享京东全屋定制、家电礼包等跨界福利，最大化降低购房成本。
对于打算 10 月购房的人群，也有几点实用贴士可供参考：
区域选择上，天河、荔湾核心区优惠集中在改善型产品，而黄埔、增城的刚需盘首付门槛更低，最低 55 万起，可根据自身需求选择；
福利叠加方面，房博会现金券可与楼盘自身折扣叠加使用，部分项目还支持 “以旧换新” 9.7 折，建议提前了解优惠规则；
风险把控上，优先选择保利、新世界等品牌房企的保价项目，同时确认现房交付时间，比如珠江花城最快年底收楼，避免交付风险。
当下广州楼市正处于政策红利与房企让利的叠加期，无论是天河核心区的稀*缺板楼，还是荔湾江景现房，均有明确优惠落地，建议有购房计划的人群优先锁定房博会参展项目，最大化享受现金补贴与叠加折扣。
