禺大学城二期国际创新城作为广深科技创新走廊的核心节点，汇聚了华南理工大学国际校区等高校与科研力量，越秀大学星汇锦城就扎根于此，分两期开发，总占地 26 万平方米，建面约 35 万㎡，二期由 10 栋 2 梯 5 户高层组成，总户数 1430 户，容积率 3.2，绿化率 35%，采用围合式布局，搭配 2.5 万㎡双社区公园，其中 8500㎡中央公园已开放，日常休闲散步很方便。
交通出行以 “接驳 + 路网” 为特色，项目距地铁 7 号线板桥站约 3 公里，已开通业主专属楼巴，高峰期 15 分钟一班，骑小电驴 10 分钟就能到地铁站；门口还有公交车首末站，多条线路接驳周边商圈。
自驾更灵活，走已全线通车的南大干线，15 分钟到万博 CBD，20 分钟达琶洲会展中心，30 分钟能到珠江新城，且周边日均车流量比市区低 40%，通勤相对顺畅。未来还能接驳地铁 4 号线新造站，跨区出行选择会更多。
教育配套是很多家庭看重的核心优势，项目配建了 9 班幼儿园、42 班小学和 36 班初中，由番禺中学附属学校办学，2025 年 9 月已正式开学，总学位超 3600 个，师生比 1:12，师资从番中本部选派，教学设施对标省级标准。业主子女可优先入读，实现 “家门口的 12 年教育”，周边还有 12 所高校环绕，学术氛围浓厚。
医疗方面，3-5 公里内有社区卫生服务中心和综合医院，能满足日常感冒发烧、疫苗接种等需求，若有高阶需求可通过地铁快速前往核心区三甲医院。
商业配套兼顾当下与未来，社区自带 6000㎡商业街，已签约创想咖啡馆、维奥方程等品牌，未来还会引入生鲜超市、便利店，下楼就能解决买菜、聚餐等日常需求。
目前短期内可依赖周边社区底商，若想逛商场，乘地铁 2 站到南村万博站，就能抵达涵盖万达广场、天河城百货的 68 万㎡万博商圈，满足周末休闲购物需求。社区外紧邻 54 万㎡七星岗森林公园，负氧离子浓度是市区的 3 倍，闲暇时能随时亲近自然。
目前在售户型覆盖刚需到改善，剩余 300 席房源选择丰富。
76㎡两房总价约 200 万起，全南向设计，主卧实现南北对流，得房率 76.58%，空间利用率高，适合刚工作的年轻情侣。
86㎡三房总价约 230 万左右，在 76㎡基础上扩大了阳台，直接连通次卧，视野更开阔，三开间采光充足，刚需家庭很适配。
103㎡户型实际能做四房，入户处新增一间房，横厅布局让南北对流更通透，总价约 280 万，适合二胎家庭。
126㎡四房是*推出的大户型，总价约 340 万起，融合了横厅南北对流与竖厅动静分离的优势，部分房间带 270° 转角飘窗，改善家庭可重点关注。所有户型均精装交付，配备中央空调、新风系统和智能家居，减少装修麻烦。
项目由越秀旗下物业负责，物业费 3.5 元 /㎡/ 月，车位比 1:1.23，基本能满足停车需求。二期预计 2026 年底交房，目前部分楼栋已在推进建设中，预售证号为穗房预（网）字第 20250066 号，购房可放心查证。
综上所述，越秀大学星汇锦城适合预算 200-400 万，关注教育资源和通勤效率，工作在番禺、琶洲、天河的刚需及改善购房者，能接受商业配套成长周期和地铁接驳的话，值得考虑。
