老黄埔临港经济区作为广州东进的重要节点，随着沙步旧改的持续推进，大型综合社区逐步成型，万科黄埔新城便扎根于此，总建面约 570 万方，是区域内规模较大的城市更新项目，涵盖住宅、商业、教育等多元业态，容积率 5.3，绿化率 35%，三条水系贯穿社区，搭配两个滨水公园和滨水古街集市，日常居住的生态氛围不错。
交通通勤方面，地铁 5 号线东延段已开通，项目距离双地铁口步行 10 分钟左右，搭乘 5 号线 40 分钟可达珠江新城、金融城，换乘 13 号线还能直达鱼珠 CBD。
自驾出行更灵活，出门即是黄埔东路，5 分钟上广园快速，半小时可到天河核心区，对于跨区通勤的上班族很方便。
教育配套是项目的突出优势，目前已形成完整的 15 年教育体系：校前幼儿园已开学，广铁一中铁铮学校东西校区分别作为小学部和初中部也已招生，今年 9 月广州市艺术中学黄埔校区正式启用，加上进驻的黄埔区青少年宫，业主子女在家门口就能实现从幼儿到高中的教育衔接，且多所学校由知名教育集团管理。
医疗方面，周边 3 公里内有南岗社区医院，自驾 20 分钟可达黄埔区中医院，日常就医需求能得到满足。
商业配套兼顾当下便利与未来规划，目前 15 分钟生活圈内有已开业的南岗万达、尚城万科里等商场，买菜逛街不用跑远路。
社区自身规划了约 100 万㎡综合商业，包括 19 万㎡购物中心、11 万㎡主题商业街和 5 万㎡星级酒店，未来还将建 200 米高的准甲级写字楼，意向引入政务服务中心和总部企业，生活便利性会进一步提升。
目前在售的户型覆盖刚需到改善，三大组团选择丰富。
中央公园组团主打高实用率，75㎡三房总价约 210 万起，三开间朝南，带 3.6 米阳台，使用率超 90%，适合预算有限的年轻家庭；
88㎡三房总价 250 万左右，客厅连接飘窗，拓展了活动空间。阅海组团靠近珠江，93㎡三房均价 2.8-3.5 万 /㎡，餐客一体设计搭配 4 米阳台，部分楼层能看到江景；
123㎡四房总价约 400 万，带独立入户玄关，主卧带步入式衣帽间。
观澄组团以改善户型为主，143㎡四房均价 2.9-4 万 /㎡，四开间朝南，南北双阳台，通风采光俱佳，还配备双卫生间，适合二胎家庭。
值得一提的是，中央公园组团部分楼栋已是现楼，今年 6 月就能交付，着急入住的购房者可重点关注。
项目由万科物业负责管理，物业费 3.28 元 /㎡/ 月，车位比 1:1.5，基本能满足业主停车需求。所有户型均为精装修交付，配备基础硬装和品牌卫浴设施，减少了装修麻烦。
综上所述，万科黄埔新城适合预算 210-550 万，关注教育资源和通勤便捷性，工作在天河、黄埔的刚需及改善购房者，若能接受大盘开发周期，值得考虑。
