近日，黄埔区文冲东板块交通配套迎来实质性进展 ——8 月 30 日，开放大道九岭路隧道正式通车，这条串联文冲、南岗与科学城的主干道实现全线贯通，位于文冲东旧改核心区的中建未来方洲，成为此次交通升级的直接受益楼盘。
从项目出发，经开放大道至科学城核心区的车程缩短至 12 分钟，比此前节省近 20 分钟；同时，地铁 13 号线二期双岗站的机电安装工程已进入收尾阶段，作为距离楼盘仅 500 米的站点，预计 2026 年一季度具备通车条件，届时与已运营的 5 号线文冲站（距项目 300 米）形成 “双地铁覆盖”，业主 3 站可到鱼珠枢纽换乘 5 号线，9 站直达珠江新城，通勤便捷度进一步提升。
中建未来方洲总建筑面积约 220 万平方米，是一个涵盖住宅、商业、教育等多元业态的大型社区。项目容积率 4.92，绿化率达 35%，规划有 3 座山体公园和 4 座街角公园，楼间距最宽达 80 米，居住舒适度较高。
社区内设计了太空主题儿童乐园和夜光健身步道，配备 24 小时高空抛物监测和电梯故障预警系统，细节处体现对居住安全的考量。目前 1/2/4/7/8/9 栋已封顶，外立面施工完成 80%，园林实景展示区已开放，预计 2027 年 12 月 31 日精装交付，开发商承诺 "延期必赔"，每日按总房款万分之一支付违约金，给购房者提供了权益保障。
项目当前在售户型涵盖 79-142 平方米的三至四房，全部采用南向设计，得房率表现突出。
79 平方米三房两厅两卫总价约 339 万起，四开间朝南，采用 LDKB 一体化设计，空间开阔，适合小家庭居住。
95 平方米三房两厅两卫做到南北通透，配备 6 米宽景阳台，主卧带飘窗，居住舒适度较高。
108 平方米四房两厅两卫拥有 6 米大横厅，主卧全连贯飘窗可俯瞰城市景观，适合多口之家使用。
128-142 平方米四房三卫则采用南北对流双阳台设计，双主卧布局，入门带收藏室，功能分区明确，其中 142 平方米户型还配备华为全屋智能系统，支持语音控制灯光、空调等家电，满足改善型家庭的需求。
教育配套方面，项目已签约华南师范大学附属黄埔实验学校（小学 + 初中），师资团队由华师本部直派，2026 年 9 月将正式开学，根据 2025 年招生范围文件，业主子女可优先获得学位分配。周边 3 公里内还有广州 86 中、黄埔广附等名校，形成从幼儿园到初中的 15 年全龄教育闭环。
商业配套上，社区自带 10 万平方米文元商街，包含肉菜市场和社区医疗站，3 公里范围内可达美林天地、山姆会员店、宜家等大型商业体，规划中的华润万象汇距离仅 1 公里，日常生活购物十分便利。
医疗资源方面，项目 2 公里内有中大附属第一医院（东院区）和广州医科大学附属第五医院两所三甲医院，为居民健康保驾护航。
生态环境方面，南侧临近珠江支流，步行 200 米可达江边，周边分布着牛山炮台公园、黄埔公园、龙头山森林公园等 8 大公园，闲暇时可就近享受自然景观资源。
目前项目均价 39000 元 / 平方米，相比周边同类楼盘有一定价格优势，即日起至 9 月 5 日认购可享 98 折 + 总价立减 5 万元优惠，首付分期低至 50 万起，每日前 20 组到访客户还赠送品牌空气炸锅或 1 年物业费。
综上所述，中建未来方洲凭借双地铁交通优势、华师附校教育资源、高实用率户型设计以及完善的生活配套，对于注重通勤便利性和教育资源的刚需及改善家庭来说，是一个值得考虑的选择。
