最近有买房计划的朋友注意啦！一个关系到 “退钱” 的好政策有了新消息 —— 支持居民换购住房的个税退税优惠，已经明确延续到 2025 年底啦。
简单说就是：卖了自己的房子，1 年内再买房，之前卖房交的个人所得税能申请退回来，这笔钱可别错过了～
先说说这个政策到底咋回事。只要你是 “卖旧买新” 的纳税人，也就是先把自己名下的自有住房卖掉，然后在卖房后的 1 年内，在市场上重新买一套住房，那就有机会享受退税优惠。而且这个政策不是临时的，从 2022 年 10 月 1 日开始，一直到 2025 年 12 月 31 日都有效，时间还挺充裕。
不过享受优惠得满足两个小条件：
一是卖的房子和新买的房子得在同一个城市里。这里的 “同一城市” 范围还挺广，像直辖市、副省级城市、地级市（包括地区、州、盟）所辖的全部行政区划都算，不用非得在同一个区。
二是你得是新购住房的产权人之一。也就是说，新买的房子房产证上得有你的名字，这样才能和之前卖的房子 “挂钩” 起来。
那具体能退多少钱呢？分两种情况算，很简单：
如果新买的房子金额大于或等于之前卖房子的金额，那之前卖房时交的个人所得税能全额退还。
要是新买的房子金额比卖房子的金额小，那就按比例退 —— 退税金额 =（新购住房金额 ÷ 现住房转让金额）× 卖房时交的个人所得税。
举个例子更明白：比如你卖房子拿到 100 万，当时交了 2 万个人所得税。后来新买的房子花了 120 万（大于 100 万），那 2 万个税能全退回来；如果新买的房子花了 80 万（小于 100 万），那能退的钱就是（80÷100）×2 万 = 1.6 万。
这里要注意，卖房和买房的时间怎么算？
卖房时间以你交个人所得税的完税时间为准；
新买的是二手房，就看交契税的时间或者房产证上的登记时间；
新买的是新房，就以在住建部门办房屋交易合同备案的时间为准。
申请退税时要准备这些材料，提前收好别遗漏：
你的身份证件；
之前卖房子的交易合同；
新买的是二手房，要带二手房交易合同、不动产权证及复印件；
新买的是新房，要带在住建部门备案（网签）的房屋交易合同及复印件。
最后有个重要提醒：如果新买的房子因为合同解除、撤销或者无效等原因，导致你不再符合退税条件，一定要在这些情况发生的次月 15 日内，主动向主管税务机关缴回已经退的税款，避免后续麻烦～
如果你刚好有 “卖旧买新” 的计划，别忘了这个能省一笔钱的政策！具体申请细节可以咨询当地税务部门，别让这笔该退的钱悄悄溜走了～ 有相关经验的朋友，也欢迎在评论区分享你的经历～
