在这样的背景下，位于白云金沙洲的越秀天悦金沙，因为其比较务实的开发思路和相对均衡的资源配置，吸引了一些注重自住体验的家庭关注。
这个楼盘具体在白云区金沙街道金沙铭峰一街1号。整个项目占地大约10.5万平方米，总建筑面积在35.8万平方米左右。社区里一共建了34栋楼，其中包括4栋超高层（46到47层）和29栋小高层（9到11层）。
小区的容积率是2.88，绿化率达到了35%，规划的总户数是1505户。停车位配比大约是1：1.54，物业管理由越秀地产自己的团队负责，住宅的物业费是每平方米每月3.2元。
越秀天悦金沙的一个显著特点是紧靠着面积达91万平方米的浔峰山生态公园。北边的4栋超高层因为地势本身比较高，又抬升了大约20米，可以直接看到天然的湖景。大概有60%的超高层住户能够享受到270度的观湖视野，其他楼栋南向则面向半山公园的景色。这种利用自然地形起伏的设计，让即使是低楼层的住户，也能拥有比较开阔、遮挡少的景观视野。
在户型方面，越秀天悦金沙提供了从95平方米到163平方米的选择，主力是三房和四房。
小高层（9-11层）主要做的是95到125平方米的三至四房，采用板式结构，南北通透，部分户型有双阳台和南向的大飘窗，采光效果不错。
超高层（46-47层）则涵盖了98到141平方米的三至四房，有些户型设计了私属的入户花园、长达6.85米的景观阳台或者270度的L型宽景阳台，比较强调视野的开阔和空间的融合感。
所有的户型都注重功能的划分，比如厨房和卫生间都有窗户（明厨明卫），客厅和餐厅通常是连通的，主卧室带独立卫生间，这些都是为了提升日常生活的便利性。
社区内部的配套规划了大约2.2万平方米的社区中心，里面会有公交首末站、基础商业和一些公共服务设施。开发商还同步建设了一个半山湖畔的酒店式会所，里面包括一条大约200米长的空中观湖廊道、无边际泳池和健身房，满足业主休闲放松的需要。
教育配套上，项目自己配建了一所30个班的小学和一所18个班的幼儿园（包含托儿所），并且纳入了白云广附教育集团管理。周边还有广附实验小学、广附实验中学等教育资源。
说到周边的生活和交通连接。
商业方面，步行大约750米就能到永旺梦乐城，1.5公里范围内还有万达广场、金铂天地等一共六个大型商场，形成了一个比较成熟的商圈。
医疗资源在5公里范围内有广州中医药大学金沙洲医院、中南医疗门诊部等，这个区域还规划了要新增三甲医院。
交通系统上，楼下就设有公交首末站，有十几条公交线路可以接驳到地铁6号线和在建的12号线浔峰岗站。开车的话，可以通过环城高速比较快地到达荔湾、天河等市中心区域。需要留意的是，由于项目本身更侧重湖山居住环境，日常通勤对公交接驳或者自驾的依赖度会相对高一些。
金沙洲板块本身位于广州“西部科技走廊”的核心位置，靠近华为研发中心，属于白云湖数字科技城的启动区。这个区域重点发展的是高*软件、人工智能等产业，未来可能会带来就业岗位的增加和相应的居住需求。
综上所述，越秀天悦金沙定位为一个中等密度的居住社区，它的核心价值在于融合了自然景观和生活的便利性。户型设计注重功能实用，配套安排上兼顾了教育、商业和休闲的需求，比较适合那些看重居住环境本身和家庭生活品质的购房者。
