新世界四季山水坐落于广州黄埔科学城黄陂板块，地处天河智慧城与黄埔科学城双芯交汇的 “广州第三科创中轴” 核心区域，凭借地铁上盖的交通优势与高使用率的户型设计，受到市场关注。
该区域作为广州东进战略的重要支点，聚集了超 5700 家高新技术企业和 70 万科技人才，随着黄陂站 TOD 综合体建设推进，区域内已形成地铁 6 号线、广汕公路、华南快速等多维交通网络，30 分钟内可直达珠江新城、金融城等核心商圈。
项目由深圳新世界集团开发，作为其进军广州的首个住宅项目，整体占地约 3 万㎡，仅规划 5 栋 29-32 层住宅，容积率 3.28 低于区域平均水平，营造低密居住环境。
目前部分楼栋已封顶，预计 2026 年 6 月精装交付，为准现楼销售模式。社区以 “城央山居” 为设计理念，内部规划中央休闲园林、度假式泳池、儿童天地等全龄设施，种植日本黑松、加拿利海枣等树种，同时引入人脸识别门禁、高空抛物监测等智能安防系统，地下车库采用星级装修标准提升归家体验。
户型设计上，主打 92-141㎡三至五房全南向产品，所有户型均遵循 2024 年新规标准，通过优化墙体厚度、增加飘窗赠送面积等方式，实现 114%-118% 的较高使用率。
其中 92㎡三房两厅一卫户型采用三开间朝南布局，南向采光面达 10.8 米，U 型厨房与玄关形成高效动线，主卧 270° 转角飘窗扩大观景视野，适合*置业的年轻家庭。
115㎡四房两厅两卫户型实现全屋四开间朝南，主卧配备独立衣帽间与卫生间，北向次卧可灵活改造为书房或儿童房，满足三孩家庭需求。
141㎡五房两厅三卫户型为双主套设计，6.8 米横厅连接南向景观阳台，中西厨分离布局提升空间利用率，适合三代同堂家庭。
教育配套方面，项目 1 公里范围内覆盖科学城小学、黄埔军校中小学等 6 所学校，其中黄埔军校中学作为省一级公办学校，近三年重本率稳定在 70% 以上。项目自身配建 12 班幼儿园与托儿所，形成从学前教育到初中的 12 年 “目送式教育” 体系。
医疗资源方面，广州黄陂医院步行 10 分钟可达，15 分钟车程内覆盖中山三院岭南医院、广州医科大学附属妇女儿童医院（已封顶）等三甲医疗机构。
商业配套方面，项目自建约 9600㎡社区商业，步行 600 米可达东方汇广场，涵盖超市、影院、餐饮等业态；500 米外的翔龙综合体（20 万㎡）已封顶并启动招商，未来将进一步丰富区域商业选择。
值得关注的是，项目通过地下连廊与地铁 6 号线黄陂站无缝衔接，步行 30 米即可进站，实测 8 站直达珠江新城，通勤效率高于同区域多数项目。
社区周边生态资源丰富，5 公里范围内分布着火炉山森林公园、帽峰山、天鹿湖等五大生态公园，总面积超 2000 公顷，形成自然绿化环境。尽管西侧部分城中村仍处于改造阶段，但随着周边留用地开发推进，未来将新增更多公共绿地与市政设施，进一步提升居住舒适度。
目前，项目实景样板间与园林示范区已开放，建议购房者实地考察时重点关注中高楼层房源的采光效果，同时留意地铁 28 号线（规划中）黄陂站的建设进展，其预计 2027 年通车后将进一步强化区域交通优势。
综上所述，新世界四季山水凭借地铁上盖的通勤便利性、全南向高使用率户型设计及 12 年教育配套，为天河智慧城与科学城的科创人才提供了兼具实用性与成长性的居住选择。其准现楼销售模式与低密社区规划，尤其适合注重子女教育、追求居住品质的改善型家庭。
