绿城馥香园坐落于海珠客运站地块，与地铁 2 号线、广佛线南洲站直线距离仅约 100 米，步行 3 分钟即可通过地下连廊直达地铁站。通过地铁 2 号线，3 站可达客村，5 站抵达珠江新城，7 站覆盖琶洲、万博等核心商圈；广佛线则可快速连通佛山千灯湖，满足广佛通勤需求。
自驾方面，项目周边有广州大道南、东晓南路等主干道，10 分钟可达琶洲，15 分钟通过海珠湾隧道（在建）直达广州南站。
教育资源是项目的一大亮点。社区配建 24 班小学，已确定引入广州五中教育集团办学，成为该集团旗下唯一小学部署。周边还有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等省一级学校，形成从小学到中学的连贯教育链。社区与学校直线距离均在 500 米内，规划风雨连廊，实现 “目送式” 接送。
商业配套方面，项目自带约 1200㎡商业街，规划引入生鲜店、药店等基础业态，满足日常需求。5 公里范围内，乐峰广场、太古仓码头等成熟商圈提供餐饮、购物、娱乐一站式服务；未来项目旁的金铂天地商业综合体（规划中）将进一步丰富区域商业能级。医疗方面，5 公里内有中山大学附属医院岭南医院、广州医科大学附属妇女儿童医院等三甲医院，为健康提供保障。
户型设计注重实用性与采光，主推 80-130㎡四至五房，使用率最高达 115%。
73㎡四房两厅一卫，全南向布局，飘窗全赠送，适合刚需家庭；
89㎡五房两厅两卫，四开间朝南，双主卧套房设计，约 25.5㎡超大主套容纳步入式衣帽间，270° 环幕飘窗提升居住舒适度。
106㎡五房两厅两卫，南北对流设计，6.8 米景观阳台直瞰园林；
130㎡五房两厅三卫，双阳台配置，主阳台面向花园，空间灵活度高。精装交付选用科勒卫浴、方太厨电等品牌，全屋标配中央空调，窗户采用三层中空玻璃，兼顾品质与隔音。
社区规划以 “现代形、东方意” 为理念，打造约 2.5 万㎡内外双重园林，保留 4 棵百年榕树打造街角公园，与滨河公园、海珠湖形成生态景观带。
社区内设全龄化智能配套，包括阳光草坪、林下步道、无边际星空泳池（常年 26-28℃）、健身区、儿童四点半学堂等，满足不同年龄段需求。
物业由绿城自持，24 小时智慧安防涵盖人脸识别、电子巡更等功能，每月组织邻里节、登山活动等，增强社区凝聚力。
工程进度方面，首期 5 栋住宅已全面封顶，外立面施工完成 60%，预计 2027 年 12 月精装交付，预售资金纳入政府监管账户，绿城中国作为 30 年品质房企，为交付提供保障。目前均价约 5.2 万 /㎡，总价 445 万起，在海珠核心区具备较高性价比。
综上所述，绿城馥香园依托地铁 2 号线与广佛线的双轨优势、五中教育集团的资源、实用的户型设计及成熟的社区配套，适合在珠江新城、琶洲、广佛两地工作，重视子女教育、偏好地铁通勤，又希望亲近自然的家庭。其全龄户型与逐步完善的配套，能较好平衡日常通勤与生活品质，是海珠南洲板块值得关注的置业选择。
