广州地铁 22 号线即将在今年全线贯通的消息，这条串联白云、番禺与广州南站的交通动脉，不仅缩短了通勤距离，更让沿线新盘成为购房者关注的焦点。结合最新市场动态与实地调研，我们梳理出几个值得重点关注的楼盘项目，涵盖刚需、改善及*置业需求。
白云区作为 22 号线北延段的重要区域，几个新盘各有亮点。夏茅站附近的公交珠实花城云著，离地铁站只有 20 米，2026 年线路通车后，1 站到白云棠溪 TOD，3 站就能到荔湾彩虹桥换乘 5 号线去珠江新城，通勤很方便。
项目主打 77-116㎡的三至四房，总价 200 万起，户型设计上飘窗全赠送，对二胎家庭或三代同堂来说很实用。
周边配套也在逐步落地，16 万㎡的商业综合体已经签约了金铂天地，还有 18 班幼儿园和 36 班的广园小学，生活和教育需求在家门口就能解决。
不远处的白云城市中心站，是 18 号线和 22 号线的换乘站，广州地铁地产云城上品就挨着这里，72-143㎡的带装修三四房，均价 3.5 万 /㎡，18 号线北延段通车后 30 分钟到珠江新城，很适合在市中心上班的家庭。项目旁边就是白云广铁一中，实景园林已经开放，国企开发的品质也让人比较放心。
往南到了番禺段，新盘既有成熟社区，也有新兴的 TOD 项目。市广路站附近的祈福名望天下和缤纷汇，依托着 10 万人的大型社区，地铁站直接连通祈福交通中心，里面有公交、楼巴还有机场快线，出行方式多样。
地上四层的商业综合体涵盖了餐饮、娱乐和零售，日常消费不用跑远。名望天下的 92-140㎡三四房是现房，带装修均价 4.5 万 /㎡，买了就能入住；缤纷汇的 68㎡两房总价 300 万起，对预算有限的刚需来说是个过渡的好选择。
陈头岗站的越秀 TOD 星瀚则是典型的站城一体项目，和地铁站无缝衔接，上面规划了 18 万㎡商业、12 班幼儿园和 36 班小学，已经签约了广外附小，下楼就能解决上学、购物和通勤的问题。
88-135㎡的三四房均价 4.2 万 /㎡，板式设计搭配空中花园，居住起来比较舒适，很受想改善居住条件的家庭欢迎。
广州南站周边的新盘，更多依托枢纽优势，定位偏向*。广州城投岭南府离南站只有 800 米，22 号线在这里能直达，未来还能换乘佛莞城际、广惠城际，15 分钟到东莞，30 分钟到深圳，对经常出差或者在湾区工作的人来说很方便。
项目主推 125-190㎡的改善户型，是南站核心区少有的低密住宅，旁边 30 万㎡的国际商业中心正在建设，预计 2026 年交付。
不远处的万科檐屿城，距离 22 号线广州南站约 1.5 公里，95-162㎡的三至四房是准现楼，带装修均价 4.5 万 /㎡，配建了湖南师范大学附属学校，还规划了河滨公园和商业综合体，既看重教育又想兼顾环境的*改善家庭，对这个项目关注度不低。
如果正在考虑置业，不妨根据自己的需求来选。刚需家庭可以看看白云夏茅的公交珠实花城云著，200 万级的四房加上双地铁，在白云、越秀上班都方便，性价比不错。
重视教育的话，白云城市中心的云城上品和市广路的祈福项目都很合适，前者挨着名校，后者社区内教育配套成熟。想把握湾区枢纽红利的话，广州南站的岭南府和陈头岗的越秀 TOD 星瀚值得关注，长线持有或者有商务需求都挺合适。要是预算有限但想住得方便，番禺广场周边的二手房均价约 2.9 万 /㎡，配套成熟，地铁交汇，也是个实在的选择。
地铁 22 号线带来的不只是通勤上的便利，更在悄悄改变沿线的居住价值。这些新盘无论是追求 “出家门进地铁” 的便捷，还是 “站城一体” 的综合体验，都在让生活变得更从容。不过买房毕竟是大事，建议还是实地去看看，结合自己的实际情况再做决定。
