保利天奕位于海珠区琶洲南板块，这片与珠江新城、金融城联动发展的区域，因数字经济与会展产业的集聚而充满活力。
项目北临黄埔涌，推窗可见滨水绿带，东侧挨着大围公园，日常散步、休憩有了自然去处；向西不远便是广交会展馆，既贴近城市产业核心，又保留了一定的居住静谧感。
交通上，项目距地铁 8 号线、11 号线琶洲站约 900 米，8 号线 2010 年开通后，已串联起客村、昌岗等成熟商圈，换乘 3 号线可直达珠江新城，日常通勤便捷。周边规划的 7 条道路及桥梁中，连接琶洲核心区的便桥预计 2025 年 7 月投用，到广交会展馆会更方便。
自驾走新港东路、科韵路，15 分钟到广州塔，30 分钟到白云机场，商务出行或日常通勤都能兼顾。
教育配套方面，项目东南侧规划的 36 班九年一贯制学校，确定由广州市第五中学办学，这所海珠区重点公立学校，近年中考表现稳定。旁边在建的私立国际学校，能满足不同教育需求。
社区与学校计划用连廊连接，家长接送更省心，周边预留的教育用地，未来有望形成从幼儿园到中学的全龄教育链。
商业上，自带的约 3 万平方米商业街，规划引入生鲜超市、便民药房等，日常购物不用远走。3 公里内，六元素体验天地、南丰汇等商业体已在运营，山姆会员店车陂店（直线 1.2 公里）适合家庭采购。按规划，琶洲南 TOD 综合体未来将打造国际消费商圈，商业选择会更多。
产品设计上，项目全是南向一字板楼，容积率 2.5，楼间距最宽 60 米，采光和通风都不错。
首期 120-190㎡三至四房，120㎡户型双阳台实现南北对流
190㎡户型把客厅、餐厅等连成约 50㎡的家庭活动区，实用性较强。精装用了科勒卫浴、方太厨电等，部分户型带全屋智能家居，能远程控制灯光、空调。
社区里，约 1.5 万平方米园林有中央景观轴，串起阳光草坪、下沉水景，还有 500 米健康跑道和分龄儿童乐园。引入的智慧安防系统，有人脸识别、高空抛物监测等功能，社区内还规划了卫生服务中心和警务室，居住更安心。
综上所述，保利天奕依托琶洲南的区位，在交通、教育、商业、居住体验上各有特点。对于在琶洲、金融城工作，看重通勤效率，需要全龄教育资源，又喜欢滨水居住环境的家庭来说，或许是一个值得考虑的选择。
