在广州南站商务区加速向 “站城一体、业态融合” 的大湾区门户枢纽转型的背景下，随着地铁 22 号线后通段、广佛环线东环等交通基建的推进，区域居住配套的升级需求日益凸显。
万科檐屿城位于番禺区南站商务区核心地带，距离广州南站约 1.5 公里，周边已形成 “4 地铁 + 5 高铁 + 6 城轨” 的立体交通网络。目前可通过地铁 2 号线、7 号线快速抵达天河、海珠等核心城区，规划中的 22 号线后通段预计 2025 年开通，届时 5 站即可直达白鹅潭 CBD。
自驾方面，东晓南路 - 广州南站连接线将于年内通车，实现与海珠城区 15 分钟互通，30 分钟直达珠江新城。值得关注的是，项目门口规划有公交接驳站与社区楼巴，解决 “最后一公里” 通勤问题，同时规划建设慢行系统与骑行道，串联南站花城汇、喜街等商业体，形成便捷的生活圈。
教育资源是项目的重要亮点。社区内配建 12 班幼儿园（已开学）与 36 班九年一贯制学校，其中学校由湖南师范大学附属学校运营，采用 “华师课程体系 + 本土化教学” 模式，2024 年首届中考平均分达 678 分，位列黄埔前三。
学校硬件设施对标国际标准，配备 8 泳道半标泳池、3000㎡文体综合区及学术报告厅，同时规划 “最美上学路”，从社区直达校园，营造安全的步行环境。周边 3 公里范围内还覆盖广州市第二中学、北京师范大学广州实验学校等 6 所名校，形成 “省重点 + 国际教育” 双轨资源。
商业配套方面，项目自带约 2 万平方米的滨水商业街，采用 “开放式 + 公园 + 街区” 设计，引入 *骑行主题咖啡、健健民牛奶等品牌，打造 “日咖夜酒” 的潮流消费场景。商业街结合地势高差设计，与约 800 米河涌生态绿带相连，形成集休闲、购物、社交于一体的活力空间。
外部配套上，5 分钟车程可达南站 ICC（在建）、花城汇（预计 2026 年开业）等商业综合体，未来将形成汉溪大道 10 公里商业走廊，涵盖 K11 SELECT、长隆万象商业等*业态。
产品设计上，项目主推 77-135㎡三至四房户型，使用率高达 127-137%，部分户型阳台占比达 20%。
例如 88㎡南向三房采用 LDKB 一体化设计，7.3 米通铺阳台连接客厅与次卧，主卧配备 270° 全景飘窗；
103㎡四房设置独立入户花园与约 7 米观景阳台，满足多人口家庭需求。装修标准上，选用日立中央空调、杜拉维特卫浴等品牌，部分户型预留智能家居接口，并通过全屋降噪处理提升居住静谧性。
社区规划延续万科 “城市配套服务商” 理念，打造约 2 万平方米河滨公园，包含植物认知园、夜光跑道、观鸟栈道等功能区，并引入生态循环系统改善水质。园林设计借鉴日本星野 OMO7 酒店的 “岛屿” 概念，设置 1600㎡社交草坪与坐阶模块，可举办社区音乐节、艺术市集等活动。
物业管理由万科物业提供，采用 24 小时智能安防系统，定期组织骑行俱乐部、亲子手作等社群活动，增强邻里互动。
综上所述，万科檐屿城依托广州南站的枢纽优势与万科十年深耕经验，构建了 “交通 - 教育 - 商业 - 生态” 四位一体的生活体系。其户型设计兼顾实用性与成长性，从二人世界到三代同堂均可适配。对于在广州南站、万博、琶洲等商务区工作，重视子女教育、追求通勤效率与生活便利性的购房者而言，该项目是平衡城市资源与居住舒适度的优选。
