保利瑧誉坐落在荔湾区白鹅潭 CBD 核心区，紧邻花地河，往北 1 公里是坑口村老街区，往南 2 公里就是广钢新城，既有老城区的烟火气，又能沾到白鹅潭总部经济带的发展红利。地块前身为广州绢麻厂旧址，2023 年完成改造，如今建成以改善型住宅为主的社区，周边花地河滨水绿道已修好，傍晚散步、骑行都很方便。
交通出行还算便利，步行 800 米到地铁 1 号线坑口站，坐 4 站到黄沙换乘 6 号线，25 分钟能到北京路；往相反方向 5 站到体育西路，直达天河商圈。
不过坑口站周边道路较窄，早晚高峰（7:30-9:00、17:30-19:00）容易堵车，自驾建议走芳村大道转内环路，30 分钟可达珠江新城。
公交方面，小区门口有坑口地铁站公交站，181 路、277 路等线路直达江南西、海珠广场，适合不赶时间的出行。
教育配套是亮点，开发商代建的康有为纪念小学（省一级）就在小区西侧，步行 3 分钟可达，2025 年 9 月已开学，配备室内游泳馆、400 米跑道，由康有为教育集团直管，师资有保障。
小区配建 9 班幼儿园，2026 年开园；周边 3 公里内还有真光中学（省一级）、芳村儿童福利会幼儿园，形成从幼儿园到高中的教育链。不过需注意，初中入学需参与荔湾区摇号，具体政策每年可能调整。
商业生活挺方便，小区自带 5000㎡商业街，已入驻喜茶、KFC、鸭嘴兽健身，日常买杯奶茶、健身都不用走远。步行 10 分钟到花地河滨水商业街，有牛牛西厨、德柏威士忌餐吧等，适合朋友小聚；往北约 1.5 公里是荔胜广场，永旺超市、影院齐全，满足周末采购需求。未来 2 公里内还将建成华润万象城、双太古商场，商业氛围会更浓。
社区内部设计偏重居住舒适度，总占地约 4.6 万平方米，1.8 万平方米用来做园林，打造了 “八境” 景观 —— 从入口的流云飞瀑到中央的琉璃光院，再到亲水的花溪雅韵，一步一景。小区有四季开放的露天泳池，分成人区和儿童区，夏天傍晚常有家长带娃玩水；双会所提供预约制服务，比如健身区的私教课程、儿童游乐区的托管，业主按需使用。容积率 3.94，楼间距约 55 米，低层住户也能晒到太阳，私密性不错。
户型主打刚需与刚改，主力是 46-126㎡一至四房。
46㎡一房很适合单身青年或情侣，带 3.5 米景观阳台，主卧衔接飘窗，开放式厨房与客厅相连，空间紧凑却不局促；
88㎡三房做到三开间朝南，6.2 米阳台横跨客厅与次卧，U 型厨房预留双开门冰箱位，小户型也能满足三口之家；
126㎡四房适配多孩家庭，LDK 一体化大方厅近 35㎡，主卧带独立卫浴和步入式衣帽间，北向房间可改书房，动静分区合理。装修用的都是一线品牌，汉斯格雅花洒、博世烟灶、西门子冰箱，细节处省心。
价格方面，目前均价约 4.7 万 /㎡，46㎡一房总价约 216 万起，首付 65 万左右；89㎡三房约 418 万起，对比同片区广钢新城的新盘（均价 5.8-6.5 万 /㎡），这里的小户型门槛更低，教育配套更有优势。最近推出老业主推荐优惠，成交后双方各得 2 年物业费，适合有朋友同住片区的家庭。
不过也有需要留意的地方，小区东侧紧邻坑口村，目前还有部分低矮房屋未改造，城市界面一般，预计 2027 年完成旧改；北侧坑口大街早晚有流动摊贩，可能有些嘈杂；车位比 1:1.2，虽然够用，但节假日亲友来访可能要停到周边停车场。
综上所述，保利瑧誉靠着白鹅潭的区位、省一级学校和高使用率户型，在荔湾改善盘里竞争力不弱。107-170㎡的四房适合二胎或三代同堂家庭，地铁和商业配套能满足日常需求。建议看房时重点选中高楼层，避开东侧城中村视野，同时确认意向学校的最新划片，结合自身通勤和家庭情况做决定。
