黄埔黄陂片区的变化，藏在一条地铁线的延伸里。曾经这里是华侨村的农田与民居，随着 6 号线黄陂站通车，成片的旧改项目拔地而起，新世界四季山水就是其中之一 —— 它踩着城市东进的节奏，把村落记忆变成了适合刚需家庭的生活社区。
而四季山水紧邻地铁 6 号线黄陂站 C 出口，步行 30 米即达站台，3 站可到科学城核心区，12 站直达珠江新城，早高峰实测通勤时间约 45 分钟，对在天河上班的年轻人十分友好。
自驾出行也便捷，通过广汕公路转广州大道北，25 分钟可达天河北商圈；经开创大道上华南快速，去往番禺、南沙同样顺畅，路网覆盖满足日常出行需求。
作为旧改项目，社区在保留部分华侨村文化印记的同时，更注重现代居住体验。
内部规划了约 2.3 万平方米中央园林，以 “四季有景” 为设计理念，种植香樟、木棉等本土树种，搭配慢跑绿道与休憩凉亭，形成移步换景的休闲空间。针对不同年龄层，设置了分龄儿童活动区（含滑梯、沙池、攀爬设施）、老人健身广场（配备太极推手器、漫步机），以及约 500 平方米露天泳池，夏季开放时可满足家庭戏水需求。社区还规划了架空层泛会所，包含书吧、乒乓球桌、邻里议事空间，为居民提供互动平台。
教育资源布局密集，四季山水自带 12 班幼儿园，采用双语教学模式，预计 2026 年开园。步行 1 公里范围内，科学城小学（南校区）、黄埔军校小学均为区重点学校，初中可报考黄埔军校中学，3 公里内还有广州市第二中学（科学城校区），形成从幼儿园到高中的教育链条。不过每年招生划片可能微调，建议提前咨询教育局最新政策。
商业配套逐步完善中，小区自带 9600 平方米社区商业体，已签约生鲜超市、药店、早餐店等便民商户，2025 年下半年开业后，下楼即可解决日常所需。步行 600 米到东方汇广场，现有华润万家、钱大妈等门店；驾车 10 分钟可达萝岗万达广场，涵盖影院、餐饮、服饰等业态，满足周末消费需求。医疗方面，15 分钟车程内有中山大学附属第三医院岭南医院、广州黄陂医院，日常就医无需远行。
户型设计贴合家庭需求，主力产品为 92-141㎡三至五房。
92㎡三房做到三开间朝南，客厅连 3.6 米阳台，主卧带 1.8 米飘窗，空间利用率达 118%；
141㎡五房为双主套设计，北向房间可改书房或儿童房，公共卫生间做干湿分离，早晚使用不拥挤。所有户型均精装修交付，厨房配备方太抽油烟机和燃气灶，卫生间用科勒马桶，全屋贴砖到顶，减少后期维护麻烦。
需留意的是，项目东北侧靠近广汕公路，低楼层（5 楼以下）可能受车流噪音影响，建议选择中高楼层并加装隔音窗。西侧华标峰湖御境仍有地块施工，未来两年可能存在工地噪音，实地看房时可观察施工进度。社区容积率 3.28，部分楼栋间距约 30 米，低层单位采光可能受遮挡，建议优先选择南北向房源。
综上所述，新世界四季山水依托旧改红利，在交通、教育、社区设施上适配刚需家庭。地铁通勤与全龄户型贴合年轻群体，逐步完善的商业医疗提升居住便利，建议结合通勤路线与楼层选择，实地感受社区氛围再做决策。
