在海珠区西部，江泰路附近有个楼盘叫中海江泰里，位置挺特别 —— 夹在成熟居住区和新兴产业带中间。往南走一点是海珠创新湾，那边在建的总部基地已经有几家企业入驻；往北就是江南西老商圈，几十年的生活氛围很浓。这种位置，既沾了老城区的便利，又能蹭上新区的规划，对想在海珠扎根的人来说，确实是个可选项。
交通方面，这盘离地铁不算远。步行到 2 号线江泰路站大约 800 米，走快一点 10 分钟能到，坐 3 站地铁到公园前，换乘 1 号线去体育西、珠江新城都方便。更值得等的是在建的 11 号线，江泰路站也是换乘站，预计 2026 年通车后，从这里坐 11 号线能直接到琶洲、金融城，不用换乘，通勤时间能缩短不少。自驾的话，旁边有江南大道南、工业大道，早晚高峰可能有点堵，但走广州大道南上华南快速，去番禺、南沙也还算顺，到广州南站大概 25 分钟车程。
生活配套不用太担心，周边成熟得很。楼下沿街就有便利店、菜市场，日常买菜做饭不用跑远。想逛商场的话，步行 15 分钟到江泰广场，里面有超市、影院和各种餐饮店；打车 10 分钟能到燕汇广场，那边品牌店更多些。
教育资源方面，3 公里内有江南新村第二小学、九十七中，都是海珠区还不错的学校，不过具体能不能入学，得看当年的划片政策，这点要多留意。
看病也方便，广医二院离这儿 5 公里，开车 20 分钟或坐地铁 4 站能到，日常头疼脑热的，周边社区医院也能解决。
户型设计看得出来是花了心思的。主力是 75-105㎡的三至四房，对刚需家庭很友好。
比如 75㎡的三房，客厅和两个卧室都朝南，阳台有 3.6 米宽，摆个小茶桌没问题，卫生间做了干湿分离，早上一家人用着不打架。
105㎡的四房更适合多孩家庭，主卧带独立卫浴和衣帽间，还有个小书房，加班或者孩子写作业都有地方。装修用的牌子也还算实在，厨房是方太的烟灶，卫生间是科勒的洁具，地板是防滑的，家里有老人小孩也放心。
价格方面，现在均价大概 5万 /㎡，76㎡的三房总价 380 万起，首付 114 万左右，对比周边二手房，比如同面积的老小区，单价差不多但没电梯，新一点的小区单价要 5.5 万以上，这盘的性价比还算明显。最近还有个活动，首付可以分三期，前两期各付 20%，剩下的半年内付清，对资金周转有点紧的家庭挺友好。
不过也有要注意的地方。小区南边有一条主干道，低楼层可能会听到车流声，建议实地看房时关上窗户试试噪音大小。另外，旁边有个在建的写字楼，预计 2027 年完工，这两年施工可能会有点吵。还有，小区本身体量不算大，只有 6 栋楼，园林空间比较紧凑，想找大社区的话可能不太合适。
综上所述，中海江泰里靠着双地铁的便利、成熟的生活配套和实用的户型，在海珠区的新盘里算有竞争力的。380 万起的总价对刚需家庭不算太高，适合在珠江新城、琶洲上班，又想住得方便的人。建议看房时多留意楼层和朝向，避开噪音源，再算算自己的通勤时间，差不多就能判断合不合适了。
