最近广州买房圈有个挺有意思的变化 —— 大家好像突然不追着 “新规户型” 跑了。就像市二宫的君曜府，一个妥妥的旧规盘，开盘时居然挤满了人，首推的 115 套房子，现在已经卖掉一半多。这放在前两年可不多见，毕竟那会儿大家对新规产品迷得不行，甚至到了 “不是新规不看房” 的地步。
为啥突然转风向了？其实不难理解。新规户型火得快，退潮也快，现在政策开始收紧，之前有些不到 90㎡就能做 4 房、还没飘窗的设计，现在报建都通不过，开发商只能改回 90㎡做 3 房的旧规。
大家慢慢想明白了，买房哪能只盯着户型？地段、交通、学位这些硬核条件，才是影响房子价值的关键，把户型看得太重，反而有点捡了芝麻丢了西瓜。
君曜府能卖得好，说到底还是自身条件够硬。先看地段，离广州市政府、省政府所在的越秀核心区就 3.6 公里，过个海珠桥就到，难怪 40% 的买家都来自越秀，不少还是机关单位的人，图的就是上班近。有人开玩笑说，这儿 “比越秀更近越秀，比天河更近天河”，可不是随口说的。
再说说稀*性。整个市二宫板块，近 10 年公开出让的住宅地才 2 块，之前卖到 10 万 + 的滨江樾早就清盘了。君曜府全盘就 161 套，卖一套少一套，周边 3 公里内住着近 388 万常住人口，置换需求摆在那儿，错过可能真就没了。
家长们最关心的学位，这儿也没让人失望。对口的海珠实验小学是省一级名校，属于海珠第一梯队，摇号还能摇到五中、六中这些老牌好中学。要知道，越秀、海珠的老破小学位房动辄上百万还没法住，对比下来，君曜府的优势就很明显了。
交通和配套更是没得挑。小区门口直线 80 米就是地铁 2 号线市二宫站，1 站到江南西，2 站到北京路，换乘几站就能到珠江新城、琶洲这些地方。未来还规划了 28 号线，到佛山、黄埔、增城都方便。
周边商场扎堆，富基广场就在家门口，富力海珠城、万国奥特莱斯这些步行就能到，一江之隔还有北京路、上下九，逛街吃饭不用愁。看病也方便，中山一院、省人民医院这些*医院，都在 2 公里范围内。
最让人安心的是，这房子已经封顶了，是准现楼，预计明年 10 月就能收楼。不用像买期房那样等两三年，还能省下不少租金，烂尾风险也低，实体样板房能直接看到景观和朝向，不用担心交房时 “货不对板”。
价格也挺惊喜，均价 5.2-6 万 /㎡，开盘时小户型低楼层甚至有 5 万 /㎡的，400 多万就能拿下市中心的全新三房。对比周边，同板块其他新盘卖到 6-6.5 万 /㎡，旁边 13 年楼龄的富基广场二手房，也要 4-5 万 /㎡，还是两房，这么看确实很划算。
听说因为卖得好，开发商有涨价的打算，具体时间还没定，但越往后选择肯定越少，价格也可能更高。要是对这个盘感兴趣，不妨早点去看看，毕竟好地段、好配套的房子，错过真挺可惜的。
