十号线开通后，不少人在考虑沿线买房，到底值不值？我们可以从几个不同区域的楼盘情况来看看，或许能有更清晰的判断。
天河珠江新城周边的新盘数量不多，像保利天曜是这几年少有的全新住宅项目，开盘后卖得不错，半个月里成交了 20 多亿元。这里的房子因为地段在商务区，买的人多是改善居住条件的。5 月的时候，天河区新房成交数量比前一个月涨了不少，能看出这一带的需求比较稳定。
不过这里的房价本身不低，二手房单价有的超过 10 万 /㎡，新盘供应又少，价格短时间内不会有太大变动。如果是打算长期住，或者想让资产相对稳定，这一带的房子可以考虑，但入手前得考虑自己的预算是否合适。
海珠东晓南站附近，十号线鹤洞东站旁边的滨江上都璇湾，靠近江边，周边规划了 19 所学校，教育配套在慢慢完善，还有广船板块的商业规划在推进。不过海珠有些地方新盘比较集中，比如广钢南片区，接下来会有 44 万㎡左右的新房建起来，可能会让这一带的房价涨得慢一些。
广钢花城的新盘和二手房价格有点不一样，新房均价大概 5.8 万 /㎡，周边二手房多在 3 万 /㎡左右。像珠江广钢花城有首付 38 万起的准现房，买的人里刚需和想换大点房子的都有。但要注意，后面广钢南片区会有不少新房出来，买的时候可以多比较，不用急着决定。
荔湾西塱这边，十号线开通后交通方便了不少。周围学校不少，3 公里内有 16 所小学和 20 所中学，但商场、医院这些配套还不够完善。保利和悦滨江离西塱的交通枢纽不远，有 74-86㎡的小户型，折后单价约 3.6 万 /㎡，适合预算不算太高、有自住需求的人。不过这一带的发展还需要时间，房价短时间内难有明显上涨。
再看看其他城市的例子，杭州西溪公馆那边地铁开通后，房价没马上涨，但后来周边配套慢慢跟上，租房的人多了起来。西塱如果之后商场、医院这些设施能跟上，可能会有更多人关注，但要是规划落实得慢，情况就不好说了。
广州现在有 “以旧换新” 的政策，十号线沿线不少人考虑换房。有些房企推出了委托卖房、买新房有优惠还补贴佣金的做法，广钢新城的一些项目还在此基础上再打折，确实带动了一些人换房。不过这个政策对想换房的人帮助大些，第一次买房的人可能还是会觉得价格有压力。
十号线开通后，也有业主想把手里的房子涨价卖，比如 11 号线开通时，广钢新城有些二手房挂牌价涨了 10 万到 60 万，但实际成交的并不多。这说明大家对地铁带来的影响，看法不一样，市场还需要时间来消化这些变化。
总的来说，十号线沿线不同地方的房子情况差别不小。天河珠江新城周边需求稳，价格变动小；海珠、广钢一带新盘多，得看供需情况；西塱这类区域则要看后续配套能不能跟上。买房的时候，还是得结合自己的实际需求，比如预算多少、打算住多久，多看看具体楼盘的情况，再做决定会更稳妥。
