科城新世代位于黄埔区中新知识城九龙湖 CBD 核心区域，是科学城集团操刀的大型旧改项目，总占地面积 128 万平方米，建筑面积达 466.37 万平方米，容积率 2.8，绿化率 35%。项目规划 25 栋住宅，涵盖 7 栋 47 层、7 栋 44 层、5 栋 42 层及 6 栋 33 层建筑，总户数约 216 户，主打 67-119 平方米二至四房户型，精装交付，均价 1.5 万元 / 平方米，总价门槛低至 100 万元以内，首付 15 万起即可入驻知识城核心板块。
交通方面，项目距离地铁 14 号线知识城站约 800 米，步行 10 分钟可达，7 站快线直达天河 CBD；北侧临近新白广城轨佛塱站（预计 2025 年开通），40 分钟可直达深圳、香港，形成 “双地铁 + 城轨” 立体交通网络，通勤效率显著。自驾可通过广河高速、花莞高速等快速路网，1 小时内畅达广州各区及珠三角主要城市，交通便利性突出。
教育资源是科城新世代的一大亮点。项目规划配建 11 所全龄段学校，涵盖 5 所幼儿园、2 所小学、1 所初中、2 所九年一贯制学校及 1 所高中，目前幼儿园已封顶，小学即将动工，并计划引入广州实验中学等名校资源。周边 3 公里范围内还有华附知识城校区、广东外语外贸大学附属知识城实验小学等优质学校，从幼儿教育到高中阶段均可实现 “家门口入学”。
商业配套方面，项目自身规划 160 万平方米商业综合体，涵盖办公、星级酒店、休闲购物等多元业态，目前已启动建设。周边 3 公里范围内有绿地缤纷城、城南邻里中心等已开业购物中心，满足日常采购、餐饮娱乐需求；距离项目约 2 公里的知识城超级邻里中心（规划中）未来将进一步丰富区域商业能级。
户型设计上，科城新世代首推 67-119 平方米二至四房，涵盖刚需及刚改需求。
其中，67 平方米 2+1 房采用竖厅设计，独立入户花园可灵活改造为收纳空间；
89 平方米三房双卫实现南向三开间，主卧套房设计提升私密性；
108 平方米四房五开间朝南，搭配阔景阳台，采光与通风俱佳；
121 平方米 4+1 房采用横厅布局，270° 转角飘窗可俯瞰九龙湖景，空间利用率与居住舒适度兼备。部分高层单位可享无遮挡九龙湖景观，兼具实用性与景观价值。
生态环境方面，项目与 300 万平方米九龙湖仅一路之隔，步行可达湖畔步道，周边还有凤凰湖、凤凰山等自然景观资源，社区内部规划 “一街一堂一环六园三院” 全龄园林，打造都市中的生态宜居范本。
医疗配套上，知识城唯一三甲医院南方医院知识城分院距离项目约 1.5 公里，中山大学附属肿瘤医院、*丽肿瘤医院等优质医疗资源环伺，构建 15 分钟健康生活圈。
开发商科学城集团成立于 1984 年，总资产超 1500 亿元，拥有 40 年城市更新经验，参与建设中国纳米谷、黄埔国际会议中心等标杆项目，开发实力与品质保障值得信赖。作为知识城核心区少有的刚需盘，科城新世代以 1.5 万元 / 平方米均价与周边新盘（普遍 2 万元 / 平方米以上）形成显著价格差，同时共享区域产业升级红利（超 3.4 万家企业入驻，含小鹏汽车、粤芯半导体等巨头），兼具自住与资产增值潜力。
综上所述，科城新世代凭借地铁枢纽、全龄教育、百万方商业、一线湖景及国企品质，成为知识城板块高性价比置业优选。其 67-119 平方米户型适配单身青年、新婚家庭及三孩家庭，尤其适合在黄埔科学城、天河等区域工作、注重通勤效率与生活配套的刚需及刚改客群。
