随着地铁 18 号线快车新增南村万博站，以及广州第三座山姆会员店即将开业，这个被称为 “广州新中轴南拓首站” 的区域，正成为兼具繁华与宜居的热门选择。其中，位于星河湾滨江带的保利滨江和著，凭借 “地铁 + 江景 + 省一级学校” 的组合，近期吸引了不少家庭实地考察。
先说说交通。项目距离地铁 3 号线大石站约 1.2 公里，骑电动车 5 分钟就能到，换乘 18 号线快车到冼村仅需 12 分钟，通勤珠江新城、琶洲等核心商务区相当方便。自驾的话，上新光快速 30 分钟直达天河，门口的南大干线预计 2025 年全线贯通后，到广州南站也只需 20 分钟。对于经常出差的朋友，从这里开车到白云机场约 45 分钟，未来还能通过新白广城轨快速抵达。
教育资源是这个盘的一大亮点。项目配建 6 班幼儿园，步行 800 米就是市一级富丽小学，3 公里范围内还有省一级富丽中学。更值得关注的是，广州市华师附中番禺学校（省一级）距离项目约 2.5 公里，这所学校创办于 2001 年，师资力量雄厚，高中部本科率常年保持在 95% 以上。对于重视孩子教育的家庭来说，这样的配置相当有吸引力。
商业配套方面，项目 5 公里范围内聚集了万达广场、天河城等 9 大商业体，周末逛街、看电影都能满足。山姆会员店（海印又一城店）距离约 3 公里，荔湾区山姆预计 2025 年底开业，以后采购进口商品更方便。社区自带部分底商，目前已有便利店、药店开业，日常买菜、取快递没问题。虽然大型商业体需要开车，但随着万博 CBD 的发展，未来商业氛围会进一步提升。
户型设计主打实用主义。在售的 90-142㎡三至四房，使用率最高可达 114%，空间利用率相当高。
比如 90㎡的三房，做到了两厅两卫，主卧带 270° 飘窗，U 型厨房预留了双开门冰箱位，特别适合年轻家庭。
142㎡的四房南北通透，专梯专户设计，客厅连接 7.8 米长阳台，北向可一线望江，适合多孩家庭或需要老人同住的情况。精装修交付，省去了装修的麻烦，目前均价约 5.8 万元 /㎡，总价 370 万起，首付 110 万左右就能上车，相比同地段其他江景盘，性价比更高。
江景资源是这个盘的独特优势。项目占据星河湾滨江带约 4% 的江景地块，80% 的户型可望江，部分单位还能实现 270° 环幕视野。傍晚在阳台上泡杯茶，看着珠江上来往的船只，对岸珠江新城的灯光渐次亮起，这种生活场景想想都惬意。社区采用半围合式布局，4 栋住宅楼做了角度旋转，避免互相遮挡，*保证每户的采光和视野。
不过，项目周边仍有部分地块在开发，可能会有施工噪音，建议关注交付时间和周边规划的落实情况。另外，靠近新光快速的楼栋可能会有车流噪音，实地看房时可以重点感受。
综上所述，保利滨江和著适合注重江景资源、教育配套和通勤便利性的改善型家庭。地铁 18 号线的高效通勤、省一级学校的教育资源、万博 CBD 的商业配套，加上一线江景的居住体验，这个盘在番禺万博板块算是比较均衡的选择。如果你近期有改善置业计划，不妨实地去看看，尤其是 142㎡的望江四房，空间尺度和景观视野都很突出。当然，每个人的需求不同，建议结合自身情况综合考虑。
