海珠滨江中板块终于上新了！越秀珠实皓悦滨江最近开放实景样板房，作为珠江前航道十年来少见的新盘，它到底有啥亮点？咱实地看了看，82-98㎡的南向户型确实挺懂老广需求，尤其是 82㎡三房能对望二沙岛江景，这在市中心可不多见。
皓悦滨江位置相当 “芯”—— 就在大元帅府旁边，步行到珠江边不过 350 米，推开窗就能看到二沙岛的建筑群，天气好时连广州塔都清晰可见。
交通也方便，离地铁 2 号线市二宫站约 800 米，1 站到江南西，2 站到公园前；东侧在建的 10 号线滨江东站通车后，1 站到东湖，3 站到广州大道中，自驾走江湾桥、海印桥很快就能到越秀、天河。
户型设计是真的 “卷”。首推的 82-98㎡全南向户型，使用率超过 120%，完全不像传统老城区的紧凑房。
比如 82㎡三房做了双玄关和 6 米长跑道阳台，主卧带 270° 飘窗，部分高楼层能直接看江；
98㎡四房更夸张，4.5 开间朝南，14 米跑道式阳台，客厅面宽赶上 140㎡的大户型，厨房还是开放式设计，很适合喜欢聚餐的家庭。
最贴心的是全屋收纳系统，82㎡户型就有 10 米长的收纳柜，玄关、厨房、卧室都安排得明明白白，老广最看重的 “实用” 这点拿捏了。
配套方面，住这儿就是 “老城便利 + 江景享受” 双重满足。2 公里内有万国奥特莱斯、北京路天河城，3 公里到太古仓、广州塔 - 琶洲商圈，楼下以后还有广百海港汇（规划中），逛街吃饭不愁。
教育资源也密集，1 公里内有大元帅府小学、滨江东路小学，初中有广州市第五中学、南武中学等，虽然具体学区要等划分，但周边学校底子都不错。
医疗更不用担心，广医一院、孙逸仙纪念医院、广州市红十字会医院都在 3 公里内，老城的 “五分钟医疗圈” 很实在。
双国企开发也是一大卖点。越秀和珠实都是深耕广州 40 多年的本土国企，从市长大厦、白天鹅宾馆到珠江花城，不少地标和口碑楼盘都是它们建的，买期房不用担心交付问题。
这次的 “广府系” 是第四代产品，从园林到户型都融入了老广生活习惯，比如社区里规划了邻里交流空间，户型注重南北对流，连阳台朝向都考虑了晾晒需求。
那么皓悦滨江适合哪些人买呢？
首先是海珠、越秀的地缘改善家庭，想留在老城又想要江景，82㎡三房总价可控，98㎡四房能一步到位；
其次是在天河、琶洲上班的刚需，地铁通勤方便，市区少见的南向江景小户型很难得；
还有看重国企品质的购房者，实景样板房已经开放，能直接看到交付标准，比看图纸更踏实。
选购时建议优先选中高楼层，江景视野更好，低楼层虽然价格低，但可能被周边建筑遮挡。对比周边二手房，比如中海名都单价约 8 万 /㎡，皓悦滨江作为新盘，户型和使用率更有优势，而且还是全南向设计，性价比挺突出。现在实景样板房刚开，想看的朋友可以抓紧去现场感受一下，毕竟珠江前航道的新盘，错过这波可能又要等十年。
总的来说，越秀珠实皓悦滨江确实是老城江景房里的 “实在选手”，不玩虚的，从位置、户型到配套都很贴合自住需求，尤其适合那些既想留在市中心，又渴望拥有江景生活的购房者。如果你正在找一套 “看得上眼、住得舒服、将来不后悔” 的房子，这里值得列入必看清单。
