海珠西的越秀江湾潮起最近成了买房圈的热门话题，原因很简单 —— 这个南向一线江景新盘把价格门槛实实在在降下来了。低区单价 5.5 万 /㎡起，95㎡四房总价 520 万左右就能拿下，高区 20 层以上望江单位 7.5 万 /㎡起，比起同地段其他江景盘，确实让刚需和改善家庭看到了 “住江边” 的可能性。
江湾潮起位于海珠大干围板块，离珠江后航道直线距离不到 200 米，步行 700 多米就是地铁 10 号线大干围站（预计今年通车），4 站到中大，9 站到珠江新城，自驾走环岛路或海珠湾隧道也很方便。
虽然目前周边还有工厂和城中村，但石溪旧改已经启动，规划了 284 万㎡的体量，未来这里会有商业、学校、公园陆续落地，相当于 “看着片区一起成长”。
户型设计是它的一大亮点。总共 4 栋 37 层住宅，分高低区设计：低区 3-24 层两梯四户，主打 95-120㎡四房，使用率超过 120%，比如 95㎡户型能做到四开间朝南，5.6 米宽厅还带双面宽阳台，晾晒和观景互不干扰；高区 25-37 层两梯三户，138-195㎡大户型，LDK 一体化空间最大能做到 70㎡，20 层以上可享无遮挡江景。不过低区部分户型可能会被周边建筑遮挡采光，高区单位则要注意西晒问题，尤其是下午客厅和厨房会比较热。
江湾潮起的配套方面，最让人期待的是楼下的广百海港汇。这个总投资 40 亿的商业体规划了奢侈品牌旗舰店、五星级酒店和生态写字楼，预计今年底开业，以后逛街、看电影下楼就能解决。
教育资源方面，项目 500 米内规划了 66 班完全中学，1 公里内有广州第九十七中学，2 公里内有海珠外国语实验中学附属第二小学，虽然具体学区划分还得等教育局公布，但周边教育资源整体不弱。
医疗配套也很完善，3 公里范围内有中山大学孙逸仙南院、石溪中医院等，日常就医有保障。
那么江湾潮起适合哪些人入手呢？
首先是在海珠、天河上班的刚需或刚改家庭，预算 500-800 万，想买四房又想离地铁近，这里 95㎡四房总价 520 万起，比同地段二手房性价比更高；
其次是喜欢江景的改善家庭，高区大平层空间宽敞，江景视野开阔，社区还配了恒温泳池、宠物友好园林，适合注重生活品质的购房者。
不过要注意，项目容积率 4.17，楼间距较窄，低区采光和私密性可能受影响，园林空间也不算大，更依赖外部的滨江公园。另外，周边旧改和道路建设还在进行，短期内可能有施工噪音，着急入住的话需要考虑清楚。
对比周边二手房，比如中海观澜府单价约 5.4-6.3 万 /㎡，江湾潮起低区价格差不多，但户型更新、使用率更高，尤其是四房设计更符合现在家庭需求。选房时建议优先中高楼层，低区性价比高但视野一般，高区望江舒服但要避开西晒；实地看房时多感受一下噪音和采光，毕竟自住舒适度最重要。
总的来说，越秀江湾潮起确实把江景房的门槛降下来了，适合那些既想享受江景资源，又看重地铁通勤和商业配套的家庭，尤其适合愿意等待片区发展、追求性价比的购房者。如果追求即买即享的成熟环境，可能需要再等等；但如果觉得 “住江边” 是个实实在在的居住梦想，这里值得列入看房清单。
