最近有粉丝问我海珠西的中建天钰咋样，听说降价了，今天咱就来扒一扒！这个盘刚开盘时单价 6 万多，现在 89㎡三房总价直降 100 万，单价跌破 4.5 万 /㎡，在海珠西算是性价比挺高的选择了。不过买房不能只看价格，周边配套到底能不能打？适合哪些人捡漏？
中建天钰这次降价挺狠的，89㎡三房从 498 万降到 398 万，单价直接降了 1 万多，相当于一套房省出一辆车的钱。100㎡四房单价也降到 5.12 万 /㎡，虽然比周边二手房略高，但胜在新房品质和户型设计更实用。
项目主打 “小而精”，3 栋楼总共 460 套，两梯五户设计，全南向户型，容积率 4.0，比海珠西很多超高层小区住着舒服。尤其 89㎡三房做到了双玄关和 270° 全景飘窗，100㎡四房更是海珠少见的方正四房，使用率超 110%，空间一点不浪费。
中建天钰的周边配套，这可能是大家最关心的。
交通算方便，夹在广佛线燕岗站和石溪站中间，步行 700 多米到地铁站，燕岗站坐 11 号线（在建）20 分钟到琶洲，石溪站坐广佛线 30 分钟到珠江新城，门口还有 37 条公交线路，在海珠、天河、番禺上班的打工人通勤没问题。
生活氛围很浓，1 公里内有好几个农贸市场，早上能买到新鲜的鱼蛋菜，乐峰广场、江南西商圈走路 10 多分钟就到，吃饭、看电影、逛街都方便，附近还有石溪中医院，头疼脑热看病不难。
但教育资源是短板，小区自带幼儿园，小学要对口金碧第一小学或石溪劬劳小学，这两所学校口碑比较普通，而且金碧一小今年已经发布学位预警，学位可能紧张；初中是第五组或第七组统筹，具体能上哪所不确定，重视孩子上学的家庭得好好考虑。
另外，项目挨着新滘西路和工业大道，车流量大，低楼层可能会有噪音和粉尘，看房时最好选中高楼层，或者去实地感受一下噪音情况。
那什么样的人适合买这里？
首先是海珠西本地刚需或刚改家庭，预算 400 万左右想买三房，500 万左右想买四房，平时在附近上班，看重成熟的生活配套和地铁通勤，这里挺合适。
其次是喜欢实用户型的购房者，比如双玄关、大飘窗、高使用率这些设计，确实能提升居住体验，尤其是家里有老人小孩的，空间利用更灵活。
还有就是不着急上学的家庭，虽然现在教育配套一般，但石溪村旧改正在推进，未来城市界面可能会改善，适合长线自住或持有。
不过买房还是要避开一些坑。比如低楼层靠近马路，能选中高楼层就别选低层；周边二手房像中海观云府单价约 5 万 /㎡，中建天钰新房价格比二手略高，但户型和装修更新，建议多对比几次再决定；学位问题一定要问清楚，最好查一下教育局最新的划片政策；央企开发虽然更稳，但也要看工地进度，优先选已经封顶的楼栋，心里更踏实。
综上所述，中建天钰降价后性价比确实不错，适合预算中等、看重地段和户型实用性的刚需刚改家庭，尤其适合在海珠西及周边上班、对教育要求不那么高的购房者。但它也有明显的短板，比如教育资源普通、靠近主干道有噪音，买房前一定要实地考察，结合自己的核心需求来判断 —— 如果是追求 “全能完美”，可能会失望；但如果是 “自住为主、性价比优先”，可以列入备选清单。
