越秀东山云没有华丽的开盘仪式，甚至连实体样板间都没来得及开放，仅凭展厅 PPT 介绍，开盘推出的 68 套房源，一下子就卖出 60 套，去化率高达 88%，其中 99㎡户型推 34 套卖了 30 套，139㎡的 8 套更是全部售罄，这样的成绩在当下的楼市中着实亮眼，也让不少人好奇，这个楼盘到底有什么特别之处？
从地段来看，越秀东山云起扎根于越秀区老东山板块，紧邻广州大道中。东边隔条广州大道便是繁华的珠江新城，西边是充满文艺气息的东山口，北边临近动物园，南边挨着五羊邨。这一片区近十年鲜少有新宅地供应，上一个新盘还是 2014 年杨箕村旧改项目，东山云起的出现，无疑给想在市中心安家的购房者多了一个新选择。
交通出行方面，楼盘周边的交通网络比较发达。公共交通上，距离较近的地铁站有 1 号线杨箕站和 5 号线五羊邨站，步行过去大约都在 1 公里左右，对于日常通勤来说，不算太远。周边的公交线路也比较丰富，多个公交站点分布在楼盘附近，无论是去天河商圈购物，还是前往广州其他区域，都有不少公交线路可供选择。
自驾出行同样便捷，广州大道作为城市主干道，连接多条重要道路，通过广州大道可以快速抵达城市各个区域，早晚高峰虽然会有一定的拥堵情况，但整体通勤效率还是有保障的。
户型设计也是东山云起的一大亮点。项目主推 98 - 139㎡的全南向四房，整个楼盘只有 1 栋 38 层的单体楼，8 层以上才是住宅，总共 116 户。
98㎡户型配备独立入户玄关，约 10㎡的双面宽无柱阳台，采光和视野都不错；
118㎡户型带有约 6 米的私家长廊，LDKG 方厅面积约 55㎡，主卧套房将近 40㎡；
139㎡户型更为宽敞，双套房设计，主卧面积达到约 57㎡，方厅面积能有 60㎡ 。作为越秀区首个新规后的产品，阳台占比达到 20%，房子的实际使用率可能超过 100%，得房率比较高，同等面积下能获得更大的使用空间。
对于有孩子的家庭而言，教育资源是买房时重点考量的因素。越秀东山云起对口的杨箕小学已纳入广铁一中教育集团，初中派位分组里有广州 7 中、13 中、16 中、培正中学、省实中学、铁一中学等多所学校，从小学到初中，优质教育资源不少，孩子上学的问题不用太发愁。
在建筑设计上，东山云起借鉴了伦敦、新加坡等地标豪宅的设计理念，打造垂直立体社区，整体从 8 层开始才是住宅，相当于把整个居住区抬高了约 34 米。主入口设置了约 4.3 米的围合高墙，搭配水景归家礼序，还有垂直绿洲、泛会所、空中花园等配套，虽然是单体楼，但也营造出了一定的品质感和私密性。
不过，这个楼盘也存在一些不足。由于靠近中山一立交，低楼层住户可能会受到车流噪音的影响，如果对居住环境安静程度要求较高，可能需要做好隔音措施，甚至考虑选择高楼层房源。另外，单体楼的劣势在于小区内部空间有限，没有大型社区那样丰富的园林景观和公共活动区域，对于喜欢热闹社区氛围、希望孩子有更多户外活动空间的家庭来说，可能不太理想。
综上所述，越秀东山云起开盘热销并非偶然。凭借越秀区核心地段、较为完善的交通配套、成熟的周边生活设施、优质的教育资源以及实用的户型设计，吸引了众多购房者的目光。尽管存在单体楼和噪音等不足，但对于那些追求市中心便捷生活、看重教育资源，并且对居住空间有一定要求的买房人来说，依旧是一个值得纳入考虑范围的购房选择。
