在越秀区找新房，就像在热闹集市里淘宝贝 —— 房源少，选择难。最近不少家长和刚需购房者，都把目光投向了城投东园公馆。这个藏在越秀南路的楼盘，均价 6 万 +，还打着省一级学区房的旗号，让人忍不住好奇：花这个钱买它，到底能不能 “物有所值”？
东园公馆的位置在越秀区越秀南路，妥妥的市中心地段。从地图上看，它离地铁 6 号线团一大广场站 A 出口只有 200 米左右，走路几分钟就能到。坐地铁 1 站到北京路，2 站到东山口，还能和多条地铁线路换乘，不管是去珠江新城上班，还是周末去逛街，都很方便。开车的话，周边有东濠涌高架、内环路，接驳很顺畅，去广州各个区都不费劲。
整个小区规模不算大，由 4 栋住宅组成，其中 1 栋是回迁房，总户数 249 户。容积率 5.8，绿化率 30%，虽然容积率有点高，但在市中心也比较常见。户型从 92㎡的三房到 177㎡的四房都有，满足不同家庭的需求。值得一提的是，小区是国企广州城投开发的，品质方面有一定保障。
教育配套是这个盘的一大亮点。项目自配建 1 所幼儿园，旁边就是百年学府清水濠小学，还是省一级的。周边还有广东实验中学、执信中学、第七中学等名校环绕。按照地段招生范围，东园公馆大概率对口清水濠小学，初中则是越秀区电脑派位，有机会进入省实、执信等名校，这对有孩子的家庭来说很有吸引力。
生活配套方面，东园公馆的优势很明显。往西走就是北京路商圈，逛街、吃饭、看电影都能满足。周边还有不少老字号店铺和网红店，生活气息很浓。休闲方面，东山湖公园、越秀公园等都不远，平时散步、锻炼很方便。医疗配套也很完善，2 公里内有广东省人民医院等 3 家三甲医院，为家人健康保驾护航。
户型设计上，东园公馆也有不少可圈可点的地方。比如 178㎡的四房，位于 3# 楼，空间宽敞，专梯专户设计，保障了私密性。3.15 米的层高，让空间显得更通透，适合多代同堂居住。
91㎡的三房则相对紧凑，降低了入驻越秀区的门槛，小家庭居住也很合适。
价格方面，东园公馆目前单价 6 万 +，虽然比拿地价低了一些，但在越秀区来说，这个价格还是不便宜。不过考虑到它的地段、教育资源和配套，性价比也算中规中矩。而且小区是现房销售，不用担心期房的不确定性，买了就能装修入住。
综上所述，城投东园公馆适合那些看重地段、教育资源和生活配套的购房者。越秀区核心地段、省一级学区房、成熟的商业和医疗配套，都是它的加分项。虽然容积率较高，价格也不低，但对于想在市中心安家，尤其是有孩子的家庭来说，还是值得考虑的。如果你预算充足，又想让孩子享受优质的教育资源，东园公馆可以列入你的看房名单；要是对居住环境要求较高，或者预算有限，可能需要再对比一下其他楼盘。
