近年来，广州番禺的广州南站板块发展势头迅猛。随着交通枢纽功能不断强化，越来越多企业选择在此布局，城市建设也在加速推进。从最初以交通枢纽为主，到如今商业、教育、居住等功能逐步完善，广州南站板块已成为不少购房者眼中的潜力区域。在这样的背景下，万科檐屿城即将于 6 月 21 日开盘，作为板块内的新面孔，它将为市场带来怎样的产品与配套？
万科檐屿城总占地 77,867㎡，建面 233,600㎡，规划 15 栋住宅，容纳约 2500 户，容积率 3.0，绿化率 35%。此次首开北地块 1 栋和 9 栋，主推 77-135㎡三至四房户型，作为南站万博首个新规产品，户型使用率超 120%，最高约 138%，空间利用高效。
交通出行上，项目 3 公里内有 4 个地铁站，涵盖地铁 7 号线、2 号线、22 号线。距离石壁地铁站和广州南站均约 1.6 公里，周边 1 公里内 9 个公交站，番微公交 6A 路等线路覆盖。
自驾出行方面，东晓南放射线预计 2025 年 9 月通车，届时 15 分钟可达万博、海珠东晓南，29 分钟到珠江新城；广佛环线也能快速抵达琶洲、金融城和白云机场，无论是日常通勤还是商务出行都较为便利。
教育配套是项目一大亮点。配建的 36 班九年一贯制学校已确定引入湖南师范大学附属学校。该校在教育领域实力强劲，以 2024 年高考为例，本科上线率超 95%，学科竞赛成绩在全国名列前茅。学校不仅师资力量雄厚，还将采用全新的教学模式，注重学生综合素质培养，设置特色课程和实践活动。除了九年一贯制学校，项目还规划建设一所 12 班幼儿园，幼儿园将配备专业的幼儿教师团队和丰富的教学设施，从学前教育到初中教育，为业主子女提供连贯且优质的教育资源。
商业配套逐步完善。项目自身规划 3000㎡公园游逛商业街区，已签约 PAIX 咖啡、健民牛奶等商家。周边南站商务区商业氛围浓厚，喜街已开业，新鸿基 ICC、广州城投花城汇・南站等项目建设推进中，未来商业资源丰富。
生态环境上，项目打造 2 万㎡河滨公园，形成 800 米滨水景观带，内部设置多个亲水平台和休闲步道，居民可以在此垂钓、散步。内部盒子公园、森态公园设有 1600㎡草坪、百年榕树、樱花林等景观，还规划了儿童游乐区、健身区，无论是孩子玩耍还是成人锻炼都能找到合适空间。
产品设计注重实用性与个性化。14 种不同户型满足多样需求，如 77㎡户型次卧与客厅可变通，单身或新婚时可打通做大横厅，有孩子后可设置软隔断成独立次卧。
88B 户型 7 米可变阳台，可改造成书房、吧台或多功能活动区；同时，该户型以美食向心力理念打造了 12 平方米的超大餐厨一体化空间，方便家人之间的互动交流。
105㎡户型南北对流大方厅，面宽近 5 米，通铺阳台使整个客厅面积可扩充至 23 平方米，采光通风俱佳，居住舒适度高。装修标配中央空调，厨房配置洗碗机，提供广州首创零成本选装服务，可定制厨房岛台、地砖等。
总的来说，万科檐屿城凭借其丰富的交通网络、优质的教育资源、逐步成熟的商业配套、宜居的生态环境以及高性价比的产品，为广州南站板块的置业者提供了一个不错的选择。无论是刚需购房者寻找合适的安家之所，还是改善型买家追求更舒适的居住体验，都不妨在 6 月 21 日开盘之际，前往万科檐屿城实地了解一番。
