最近白云区梅花园板块总算有新盘冒头了 —— 越秀云萃，作为越秀云悦二期，还没开盘就靠着 “零飘窗” 和 “120% 得房率” 赚足了眼球。不过吹风价 5.7-6.5 万 /㎡也让不少人犯嘀咕：这价格在白云算贵吗？到底值不值得冲？
先说位置，越秀云萃在沙太南路旁边，开车到珠江新城实测 16 分钟，但早晚高峰得做好堵车准备。地铁方面，最近的是在建的 18 号线京溪路站，销售说未来可能直通小区地下，但目前步行过去得 700 米左右，1 站到广州东站，2 站到珠江新城。另外 1 公里外还有 3 号线梅花园站，换乘 6 号线去天河也方便，不过 3 号线的拥挤程度大家都懂的。
教育资源是这个盘的一大卖点。隔壁云悦一期配建了 24 班公办小学，拟纳入培英教育集团，初中可能对口广州培英中学。如果划不进去，附近还有老牌省一级京溪小学，师资和成绩在白云区都算不错。不过学位划分每年都可能变，有娃的家庭得有心理准备。
越秀云萃的户型设计确实有点东西。88㎡做 3+1 房，客厅面宽 5.4 米，比很多 100㎡的户型还宽敞；
117㎡板楼 2 梯 2 户，五开间朝南，主卧超过 36㎡，还是双主套设计。最牛的是 “零飘窗” 设计，把传统飘窗位全改成实用面积，得房率直接拉到 120%，相当于 107㎡能当 128㎡用，对比天河同价位楼盘，实用空间直接多出一间房。
价格方面，5.7-6.5 万 /㎡在白云区算什么水平？对比一下：同板块二手房均价 4 万左右，隔壁云悦一期清盘价 5.5 万，云萃这价格确实涨了不少。不过人家是新规盘，层高 3 米，容积率 2.5，还有 12-13 层的*板楼，2 梯 2 户专梯入户，居住舒适度确实比老盘高不少。
越秀云萃的缺点也很明显：
一是靠近沙太南路，临街户型可能有噪音；
二是板块发展比较成熟，缺乏重大规划利好，投资增值空间不如科学城、知识城这些新兴板块；
三是首开价格虽然比后期便宜，但对刚需来说门槛还是不低，88㎡三房总价差不多 500 万，首付得 150 万往上。
适合买这个盘的人大概有三类：在白云、天河上班的改善族，追求高得房率和居住舒适度；重视教育资源的家庭，看中培英教育集团的招牌；喜欢白云山景观的购房者，项目西侧无遮挡，推窗就能看到山景。
总结一下，越秀云萃适合预算充足、注重居住体验的自住客，尤其是在附近工作生活的人。如果是纯投资或者预算紧张的刚需，建议多对比周边新盘，毕竟白云区接下来还有不少新盘要入市，选择面会更广。买房前记得实地看看噪音情况，顺便感受一下 3 米层高和零飘窗的实际效果，毕竟花 500 多万买房，每一分钱都得花明白。
